На рынке банковских кредитных продуктов в Тюмени появилось уникальное ипотечное предложение. Суть его заключается в том, что с 26 ноября можно купить недвижимость на рынке новостроек с помощью ипотеки "от Путина". Первым застройщиком, предложившим свои «долевки» по новой ипотечной программе, стала компания «Партнер-Инвест».
Напомним, что в феврале 2010 года премьер-министр России Владимир Путин, во время рабочего визита в Тюмень предложил новые параметры доступной ипотеки для россиян. Тогда он пообещал, что снижение первоначального взноса по ипотеке до 20% и процентную ставку 11%.
Следует отметить, что параметры нового ипотечного кредита полностью соответствуют заявленным данным. "Такие кредиты будут предназначены исключительно для покупки квартир в новостройках. Это осознанное решение, поскольку сегодня новые квартиры стоят дешевле, и подчас значительно дешевле, чем аналогичное жилье на вторичном рынке", — подчеркнул тогда премьер.
Анатолий Высоцкий, аналитик ИК «ТКБ Капитал» отметил: "Я думаю, данная ипотечная программа должна развиваться, и государство, и банки будут стараться выполнить планы Путина. Но ставка 11% годовых, это все равно недоступная цифра, несмотря на то, что на данный момент это лучшее предложение по ипотеке в России. Я не думаю, что для данного предложения в Тюмени найдется много желающих. Кроме Тюмени, есть еще некоторые предложения со ставкой на аналогичном уровне в Москве и Петербурге, но только у единичных застройщиков".
Новые ипотечные кредиты можно получить в тюменский филиал ВТБ24. Банк активно сотрудничает с тюменскими застройщиками по ипотечному кредитованию объектов строительства. Сегодня в нем аккредитовано более тридцати строительных компаний.
«Ипотека с господдержкой на строящееся жилье действительно уникален для города. Аналогов такого ипотечного продукта нет в Тюмени, — комментирует руководитель Центра ипотечного кредитования ВТБ24 в Тюмени Дарья Медведева. — Параметры ипотечной программы позволяют приобрести как готовый объект застройщика, так и не завершенный строительством. Приобрести жилье можно и по договору долевого участия и по договору переуступки», пишет "IRN.RU".
После того, как квартира будет оформлена в собственность процентная ставка по кредиту в рублях составляет 11% годовых, на этапе строительства — 13% годовых. Еще один "плюс" такой программы в том, что банк не требует дополнительного залогового обеспечения, если готовность дома 40% и более, и компания-застройщик работает по 214-ФЗ. Максимальный срок кредитования — 30 лет. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости объекта. Сумма кредита — 3 млн рублей. При этом рассмотрение заявлений и выдача ипотечного кредита осуществляется без комиссий.
"Средняя ставка на ипотеку по России по данным Центробанка в августе 2010 года составила 13,6 % годовых. Если мы посмотрим на Европу, то там ставка на уровне 2,5-3%. . Для сравнения, в Европе количество сделок по недвижимости с помощью ипотеки составляет 50-70 %, в Соединенных Штатах-80-85 %, в Росии — всего 3%. Хотя нужно отметить, что в России ставки тоже немного упали, по сравнению с тем, что было раньше, — отмечает Анатолий Высоцкий. — Причины высокой ипотечной ставки кроются в нестабильности курса рубля, нельзя просто взять и снизить ставку. В таком случае должна быть снижена и ставка рефинансирования. Все это взаимосвязанная цепочка, и пока эта цепочка не двигается, не снижается и ставка по ипотеке".
