Эксперты считают, что уже сейчас у подмосковного рынка недвижимости гораздо больше потенциала, чем у московского.
В первую очередь, у подмосковного жилья больше преимуществ. Во-первых, это низкие цены. По данным компании "Инком-недвижимость", средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Подмосковье составляет порядка 60,78 тысячи рублей. В Москве данный показатель выше более чем в два с половиной раза (156,7 тысячи рублей за 1 кв. м), при этом самые дешевые предложения в новостройках на окраинах Москвы начинаются от 95-105 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, даже при таком раскладе разница в цене весьма существенная.
Также покупатели жилья за чертой столицы имеют возможность большего выбора квартир. Алексей Иванов, генеральный директор СканРиалти, комментирует для Финам.Инфо: «Тенденция перераспределения объемов строительства из Москвы в Подмосковье была ярко выраженной и до этого несколько лет назад. Объемы строительства в Москве низкие, раз в шесть ниже необходимых и в период кризиса падали на 50% ежегодно. В то время как темпы подмосковного строительства поддерживались, хоть и на минимальном уровне, в Московской области дешевле и административный ресурс, и себестоимость строительства. А в Москве почти нет предложений по строительству, спрос на рынке недвижимости не увеличился, а предложение упало».
Люди, которые, например,3-4 года назад хотели купить недвижимость в городе, но их не устроило предложение, теперь переориентировались на приобретение жилья в ближайшем Подмосковье, например в Одинцово или Красногорске, говорит эксперт. Темпы строительства в Подмосковье более высокие, т.к. объемы строительства более ликвидные. В Москве строительства мало, и повышение спекулятивной стоимости на уровне агентств вызывает лавинный эффект у девелоперов, которые тоже начинают повышать цены на объекты. Затем, как правило, после Нового года, этот эффект проходит и где-то к началу второго квартала все становится на свои места. В любом случае, существенного увеличения объемов строительства я бы не ждал. Для конкурентного рынка необходимы несколько факторов- налаженная юридическая база, сильно упрощенные административные расходы( т.е. отсутствие взяток и откатов, которые на данный момент составляют около 10% от стоимости строительства). Если предложение по объектам Подмосковья будет падать, то спрос будет расти – это т.н. вариант «тонкого рынка».
По мнению главы аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, порядка 70% покупателей потенциально готовы приобрести квартиру в Подмосковье: «Однако на деле до фактической сделки доходит не более 10-15% желающих. Это связано с низким уровнем развития инфраструктуры в области. Эти 10-15% реальных покупателей — люди, остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий, но при этом не имеющие достаточного количества средств на покупку жилья. В основном потенциальные покупатели рассматривают покупку жилья в Подмосковье как один из множества вариантов и только при наличии всех необходимых условий для комфортного существования», цитирует слова эксперта Newsru.com.
