Как уже не раз бывало на рынке недвижимости, чем активнее эксперты пытаются накликать рост цен, тем в меньшей мере он происходит, или не происходит вовсе. Нынешняя осень – хороший тому пример.
Сейчас не та макроэкономическая ситуация, которая могла бы вызвать резкий взлет стоимости квадратного метра. Два осенних месяца на рынке недвижимости без явной тенденции к заметному ценовому подъему несмотря на все усилия продавцов начинают наводить на дальнейшие размышления, отмечают специалисты аналитического центра IRN.Ru.
Примечательно, что если долларовый индекс цен на квартиры в Москве еще показывает незначительный прирост, то рублевые цены на жилье просто топчутся на месте. Нестабильные курсы валют приводят к заметной волатильности средней стоимости квадратного метра в рублях, но важно, что несмотря на все колебания за два осенних месяца она так и не выбралась за пределы коридора 135-140 тысяч рублей.
Динамика цен на квартиры по типам жилья и по географии сейчас также не выдает признаков наличия потенциала к дальнейшему росту, скорее наоборот. Специалисты IRN.Ru отмечают, что разгону рынка обычно соответствует перевес темпов роста цен на более ликвидные недорогие квартиры над более инертным дорогим жильем. Переходу рынка к стагнации, напротив, соответствует перевес темпов роста на более дорогие сегменты жилья, которые растут по инерции, над недорогими сегментами.
В этом плане итоги октября 2010 года скорее рисуют нам картину перехода рынка недвижимости к стагнации. Так при среднерыночном приросте стоимости метра в октябре на 1,3% сегмент «дорогое жилье» обгоняет сегмент «недорогое жилье»: 1,6% против 1,1%.
По типам домов блок «Все монолитные и кирпичные дома» также лидирует по отношению к блоку «Все панельные дома». По комнатности в лидерах прироста в октябре многокомнатные квартиры. Проще говоря, все те сегменты, которые в прежние месяцы по темпам прироста отставали от более ликвидных квартир теперь их догоняют. А вот как раз таки наиболее ликвидные недорогие квартиры уже не обладают потенциалом расти дальше и пробуксовывают.
В разрезе районы Москвы среди лидеров роста также немало престижных и довольно дорогих районов: Академическая, Рижская, Алексеевская, Университет, Воробьевы горы, Гагаринский, Ломоносовский, Раменки, Хамовники, Фрунзенская, Спортивная, Первомайская, Измайловская, Отрадное, Щукинская, Тушинская. При этом некоторые районы в октябре оказываются даже в «минусе»: Динамо, Полежаевская, Беговая, Медведково, Новокосино, Косино-Ухтомский, Кожухово, Восточный, Жулебино, Некрасовка.
Округа Москвы показывают схожую картину. В лидерах по темпам роста – Юго-западный округ и Западный округ. В «минусе» – Северо-западный округ и все районы за МКАД.
