До конца года осталось два месяца и очевидно, что заметных перемен в ценовых трендах уже не произойдет. Эксперты отмечают, что до конца года ценовые индексы продолжат незначительные колебания на нынешнем уровне.
Перед новым годом возможен всплеск активности среди покупателей. Однако происходить это будет в условиях новогодних скидок и распродаж. Ответить на вопрос о том, что ждет цены на недвижимость в Москве и России в следующем году, попытались ответить эксперты аналитического центра IRN.Ru.
По их мнению, посткризисная активизация рынка недвижимости стала намечаться к концу лета 2009 года, а с началом осени 2009 года индексы цен после значительного падения, наконец, вышли в «плюс». Дело в том, что потребность людей в своем жилье никуда не делась. На рынке появились реальные покупатели, которые ранее не могли угнаться за ростом цен на квадратные метры. Они то и сменили на рынке покупателей-инвесторов, топ-менеджеров и бизнесменов. Это люди, которые покупают жилье для себя, для жизни и которые ограничены в средствах. На рынок выплеснулось масса альтернативных сделок – цепочек-обменов на вторичке.
Эксперты отмечают, что все «альтернативщики», которые, по сути, участвуют в обмене, денег на рынок не приносят. А значит, цены на недвижимость определяются только теми, кто готов купить квартиру за «живые» деньги и запустить «цепочку» на вторичном рынке или же купить квартиру в новостройке.
Кроме этого на рынке появились люди, которым ранее на квратиру не хватало, а сейчас, из-за падения цен на жилье, стало хватать. Именно они оживили рынок по мере общей нормализации ситуации в 2009 году. Однако их количество ограничено и постепенно должно иссякнуть. Тем более, что для устойчивого роста цен на недвижимость в новых условиях необходимо, чтобы люди могли заработать и накопить нужную сумму денег в новых условиях. Рынок не может вечно опираться не покупателей с докризисными накоплениями.
Сейчас посткризисное оживление рынка за счет отложенного спроса длится уже почти 14-15 месяцев. К концу января – началу февраля 2011 года, когда рынок недвижимости после новогодних праздников начнет определяться с направлением своего дальнейшего движения, с начала активизации пройдет уже почти полтора года. Срок для рынка недвижимости совсем немалый, чтобы успели выдохнуться и более сильные тенденции.
Учитывая опыт предыдущих лет, наиболее резкое подорожание московской недвижимости 2006 года началось с конца лета 2005 и закончилось началом стагнации в конце 2006 – начале 2007 годов, то есть спустя как раз полтора года после начала.
Активизация рынка и рост цен 2003 года начались с ослабления доллара, имевшего место впервые за много лет, и возникшей тенденции «бегства от доллара» весной 2003 года. Закончился этот этап началом стагнации в конце весны – начале лета 2004 года, то есть спустя примерно 15 месяцев.
Нынешний посткризисный период оживления рынка недвижимости и связанное с ним частичное восстановление цен, длится уже вполне достаточно, чтобы выдохнуться. Поэтому приход очередной, по крайней мере, временной стагнации в начале 2011 года представляется аналитикам IRN.Ru все более уместным.
