Спрос на ипотечные кредиты продолжает расти. В октябре, по сравнению с сентябрем количество заключаемых сделок по ипотеке выросло на 20%.
Руководитель Департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин заявил, что количество консультаций по ипотеке увеличилось на 30%: "Мы прогнозируем, что покупательская активность на ипотечные кредиты будет увеличиваться и в дальнейшем. Этому способствует ряд факторов. Банки смягчают условия кредитования, таким образом, ипотека становится более доступной для клиентов. Например, сейчас минимальный первоначальный взнос составляет 20%, в исключительных случаях – 10%. Плавно снижаются и процентные ставки".
Пока самым приемлемым вариантом решения жилищной проблемы для большинства является ипотечный кредит, который заметно подешевел за последний год. Сегодня ставка колеблется на уровне 12-14% годовых и продолжает снижаться. С другой стороны, снижение ставок ведет к популярности и спросу на кредиты, которые, в свою очередь, разгоняют цены на жилье. В связи с этим, аналитики рекомендуют не затягивать выбор способа решения проблемы жилья.
Эксперт департамента оценки "2К Аудит — Деловые консультации" / Morison International Ирина Воробьева отмечает положительную тенденцию восстановления ипотеки: "Рынок ипотеки восстанавливается. Финансовое положение населения страны стабильно, новых экономических потрясений не ожидается. Возвращается отложенный спрос. Однако сейчас надо понимать, что цены на жилье снижаться не будут. Скорее всего, нас ожидает рост".
Специалисты департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что сейчас вводятся новые ипотечные программы, при разработке которых особое внимание уделяется программам кредитования новостроек.
Если семья может заплатить банку первоначальный взнос, ипотека имеет смысл, уверена Оксана Растрыгина, руководитель отделения компании "Азбука Жилья": "Разумеется, если семья накопила определенную сумму на первоначальный взнос и обладает необходимым уровнем доходов для погашения ежемесячных платежей, то на ипотеку, безусловно, решиться стоит. За прошедшие 3 квартала текущего года с возвращением на рынок отложенного спроса и постепенного улучшения благосостояния граждан цены на жилье в Москве и Подмосковье уже возросли на 8-10% на первичном рынке, на 3-5% на вторичном. По итогам текущего года удорожание стоимости жилой недвижимости, вероятнее всего, составит 10-12% в сегменте новостроек, 5-8% на вторичном рынке".
Однако не все москвичи готовы брать ипотечный кредит и главная причина такой неуверенности кроется в том, что россияне не знают, что их ждет завтра. Чем больше россияне узнают, что такое ипотека, тем больше находят в ней "подводных камней" и опасностей. Причем основная опасность исходит не от банков, а от государства в целом, которое не может обеспечить своим гражданам уверенность в будущем. Однако если на руках иметь солидную сумму денег – по крайней мере, не менее половины от стоимости будущего жилья, еще можно рискнуть и выйти на ипотечный рынок.
