Время идет, а общая потребность населения России в жилье практически не уменьшается. Сейчас россиянам необходимо порядка 1,57 млрд квадратных метров. Для того чтобы удовлетворить возникшую потребность, надо увеличить жилищный фонд на 46%.
С таким заявлением выступил заместитель генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Сергей Кузнецов.
Следует отметить, что жилищная проблема в том или ином виде стоит перед 60% российских семей. При этом для 32% эта проблема стоит достаточно остро и ее необходимо решить в ближайшие три года.
Представитель пресс-службы компании "НДВ-Недвижимость" отметил: "В условиях острого дефицита квадратных метров единственный выход из ситуации заключается в том, чтобы увеличить объемы ввода нового жилья. Только таким образом можно удовлетворить потребности россиян в квадратных метрах. При этом необходимо строить доступное и комфортное жилье, с применением энергосберегающих технологий, что позволит после сдачи дома в эксплуатацию уменьшить нагрузку на существующие инженерные городские сети, а так же снизить расходы на оплату коммунальных услуг самим владельцам квартир. Необходимое условие при строительстве новых домов — ввод в эксплуатацию инфраструктурных объектов, возведение которых может взять на себя государство или застройщики".
Напомним, что в сентябре премьер-министра России Владимир Путин заявил, что жилье в России станет доступным при ежегодных объемах строительства в размере 100 млн квадратных метров. Он отметил, что для достижения этих целей будет принята обновленная целевая программа "Жилище", пишет РИА Новости.
Однако пока прогнозы Министерства регионального развития РФ об объемах ввода жилья в эксплуатацию далеки от идеальных. Предполагается, что в текущем году будет введено порядка 60 млн квадратных метров жилья. В 2011-2013 годах в стране планируется построить 200 млн квадратных метров жилья. Между тем данные Росстат гласят, что с января по сентябрь текущего года было возведено около 33 млн кв.м. При этом рост строительства жилья наблюдался только в Северо-Кавказском федеральном округе — на 9,6% (за 9 месяцев построено 1,822 млн. кв.м.). Наибольшее падение строительства было зафиксировано в Дальневосточном федеральном округе — на 18,2% (было возведено 627,5 тыс. кв.м.).
Объемы строительства могут вернуться на докризисный уровень через 1,5 года, считает эксперт департамента оценки "2К Аудит – Деловые консультации" / Morison International Петр Клюев. По мнению эксперта, сейчас банки более охотно выдают кредиты под новые проекты, но перед этим проводят тщательную проверку заемщика. Получает распространение такая схема участия в проекте, когда банк финансирует проект, выкупив у застройщика часть площадей, что значительно снижает риски для банка. Министерство регионального развития рассчитывало, что в этом году будет построено 60 млн. кв. метров жилья, однако вряд ли эта цифра превысит 50 млн. кв. метров. Достичь цифры в 60 млн. кв. метров в лучшем случае удастся по итогам 2011 года.
А вот Валентина Марченко, заместитель директора отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis полагает, что объемы строительства смогут выйти на докризисный уровень не раньше 2013- 2014 года, то есть не раньше чем через 2-3 года. При этом абсолютный докризисный уровень достигнут не будет, но объемы будут стремиться к этому уровню. Объемы строительства будут зависеть от восстановления спроса и покупательской способности. По мнению эксперта, основные сдерживающие факторы темпов роста строительства — это отсутствие доступного проектного финансирования".
В результате получается, что пока строительная отрасль будет восстанавливаться до докризисных показателей, а затем стремиться к необходимых 100 млн квадратных метров в год, жилищный вопрос, который стоит перед 60% россиян так и не будет решен. Однако по пришествию такого периода времени не исключено, что объемы строительства должны будут вырасти еще, чтобы обеспечить жильем всех тех, кто нуждался, нуждается и будет нуждаться в жилье.
