На днях Минэкономразвития РФ утвердило федеральный стандарт оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Он необходим для введения и расчета налога на недвижимость, который планируют ввести в России.
Оценка стоимости недвижимости может быть совершена одним из трех подходов: затратным, сравнительным и доходным. В том случае, если оценщик будет использовать более одного подхода, то результат должны быть согласованы с целью определения итоговой величины стоимости объекта.
Старший аналитик “Уралсиб” Тигран Оганесян отметил, что хорошие законы принимают не сразу, так и в этот раз. Данный проект применялся исходя из зарубежного опыта при лоббировании различных сторон. Закон даёт теперь свободу манёвра в определении более высокой цены. Следовательно, более высокая цена способствует повышению налогов, на что, несомненно, рассчитывают государственные фискальные органы. Если сравнивать доходный и сравнительный метод оценки жилья, то можно отметить огромную разницу. Сейчас применяется последний способ, что, по мнению эксперта, не очень справедливо относительно истинных цен. В России на данный момент “дутые” цены на недвижимость
Сравнительный подход будет использоваться при наличии достоверной информации о ценах сделок и предложений по купле-продаже. Оценку будет производить независимые эксперты, заказчиком выступит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Те граждане, которые не будут согласны с официальной оценкой, смогут заказать проведение независимой экспертизы. Предполагается, что уже в 2011 году начнется массовая оценка недвижимости, которая будет завершена в 2012 году. Тестовая оценка уже проведена в Калужской и Тверской областях, Татарстане и Башкирии, пишет "Lenta.Ru" со ссылкой на "Интерфакс".
Тигран Оганесян считает, что за год вполне возможно успешно провести такую масштабную оценку недвижимости. По идеи ведомства обладают необходимыми ресурсами и технологиями, чтобы реализовать проект в срок. Могут быть, конечно, внесены дополнительные поправки.
Напомним, что сейчас налог на имущество рассчитывается от среднегодовой стоимости имущества по оценке бюро технической инвентаризации, которая существенно ниже рыночной. Налог на землю также рассчитывается от стоимости участков по оценке БТИ.
Российское правительство давно хотело заменить налоги на землю и имущество и ввести единый налог на недвижимость. Об этом говорили еще в 2000 году. Однако из-за отсутствия единого кадастра жилой и нежилой недвижимости, а также методики ее оценки введение данной нормы постоянно откладывалось. Чиновники уверяют, что таким образом будет значительно упрощена система налогообложения.
"Тенденция такова: для менее обеспеченных слоев населения налог будет уменьшаться, а для более обеспеченных он увеличится. Это достаточно понятная тенденция не только в нашей стране, но и по всему миру, потому что богатые должны платить больше, — рассказал Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. – Для проведения полной кадастровой оценки недвижимости в настоящий момент существует соответствующий документ, в котором говорится что это прерогатива местных органов управления, но оценка должна проводиться не реже чем два раза в год, в зависимости от региона. Соответственно, существует круг уполномоченных организаций, который проводит кадастровую оценку".
В сентябре текущего года Минфин подготовил поправки в законодательство, предусматривающие введение единого налога. Ведомство предложило установить базовую ставку в размере 0,1 процента от стоимости недвижимости с возможным ее уменьшением в регионах. Согласно прогнозам Минфина новый налог будет введен не раньше 2013 года.
