Оживление на рынке загородной недвижимости повлечет за собой рост цен.
Эксперты полагают, что в следующем году начавшийся рост цен на дальние дачи продолжится. Речь идет о коттеджных поселках, которые расположены в Подмосковье и пограничных областях.
В основном в сегменте дальних дач сосредоточены предложения эконом-класса, но встречаются и высококлассные проекты. В основном такие поселки занимают территорию у «большой воды», на берегах Волги, Можайского и Рузского водохранилищ, и пользуются высоким спросом.
Востребованы и поселки с хорошими подъездными путями на западных и юго-западных направлениях — на Рублевском, Новорижском, Киевском и Калужском шоссе, но и на Симферопольском шоссе, лидирующем по количеству предлагаемых объектов, продажи идут сравнительно неплохо. Менее привлекательно для покупателей Ярославское шоссе — из-за транспортных проблем, отмечает журнал Metrinfo.
Алексей Гарюнов, генеральный директор управляющей компании "БИН ФИНАМ Груп", комментирует для Финам.Инфо: «К сельскохозяйственной составляющей земель, относящимся к дальним дачам таких городов как Москва и Петербург можно получить надбавку путем перевода земли под девелоперские проекты. Сельское хозяйство в этой природной зоне вести достаточно сложно, и основная скупка земель, которая пришлась на 2002-2005 годы, велась в совхозах Подмосковья. Наибольшая маржа у девелоперских проектов, т.е. у дальних дач, даже, несмотря на то, что они имеют серьезную удаленность от Москвы. Рентабельность перевода земель под строительство очень высока».
Эксперт не уверен в серьезной востребованности этих проектов, некоторые проекты, которые начали реализовываться еще до кризиса, например на Ярославском или Ленинградском шоссе, до сих пор не проданы и покупатели настроены к ним специфически. Все-таки наибольшим спросом пользуются дома в 30-50 км от города. Факт того, что предложение по дальним дачам на данный момент растет, связан с запоздалым циклом формирования рынка объектов дальних дач, когда многие из них начинают постепенно появляться на рынке. Предложение есть, оно будет и дальше, а развитие этого узкого сегмента будет зависеть прежде всего от вопроса ценообразования. Наиболее красивые места будут выкупаться собственниками для проведения зимних каникул, летнего периода и т.д.
Предложение в данном формате также растет. В 2009 году его объем увеличился на 25%, а за 2010-й, по предварительным оценкам, рост составит 40%. Неудивительно, что оживление на рынке подталкивает вверх и цены, просевшие в кризис примерно на 30%. Наверняка весной продавцы попытаются поднять цены. Пока в среднем же по сегменту дальних дач рост цен в 2010 г. составит около 15-17% и порядка 18-20% в 2011 г. Сегодня средняя стоимость сотки земли в сегменте дальние дачи варьируется в диапазоне 45 – 50 тыс. руб. А в поселках, расположенных на берегу водохранилищ, стоимость земли с коммуникациями может доходить до 250 тыс. руб. за сотку.
