Ипотечный рынок продолжает свое посткризисное восстановление. Вслед за снижением ставки до 9.5% Сбербанком процент понизили ВТБ24, Альфа-банк, Росевробанк и Дельтакредит.
В ближайшее время еще несколько банковских структур планируют снизить ипотечные ставки. Надежда на возврат к докризисным ставкам появилась год назад – с сентября 2009 ставки стали плавно снижаться. По данным компании "Кредитмарт", в декабре 2009 среднерыночная ставка по ипотеке на покупку квартиры на вторичном рынке составила 16,92% годовых в рублях и 13,73% в долларах (с учетом комиссий банка). При этом на 2010 год у банков была задача довести стоимость ипотеки до 10-11% годовых. Однако уже в сентябре 2010 года ОАО "АИЖК" рефинансировало первые шесть ипотечных кредитов, первоначальный взнос по которым снижен до 10%.
В связи с этим покупатели недвижимости ожидают еще большего снижения ставок, что вполне возможно, рассказал в ходе онлайн-конференции Анатолий Высоцкий, аналитик ИК ТКБ Капитал: «Ставка ипотечного кредитования, по объективным причинам, не может быть ниже уровня инфляции. По итогам 2009 г. инфляция в России составила 8.9%. При этом, необходимо понимать, что национальная валюта в России не достаточно стабильна, чтобы ставка ипотечного кредитования приблизилась к этому уровню».
Сейчас минимальная ставка ипотечного кредитования, из официально представленных и известных мне, это 11% по некоторым проектам Группы ПИК, где кредитором выступает банк ВТБ. В целом же, по стране, ставка находится на уровне 13.6% в рублях и 11.3% в валюте. Разница между инфляцией и ставками кредитования, предлагаемыми банками объясняется страховыми рисками банков, которые тем самым перекладывают финансовые риски на конечного покупателя, отметил Анатолий Высоцкий.
Аналитик “Велес Капитал Девелопмент” Юрий Кравченко считает, что это вполне логичный шаг банков, решивших снизить ставки по ипотеки. В первую очередь, на это повлияло решение руководства Сбербанка снизить ставки. Решение основного игрока, конечно, превалирует. Именно поэтому вслед за ним в рамках конкуренции начали повторять аналогичные меры и другие крупнейшие игроки. Тесная корреляция есть всегда. Сейчас активно возобновляется связь крупнейших игроков с внешними рынками. Это позволяет снижать ставки по отдельным кредитным продуктам, в том числе по долгосрочным кредитам. В их числе и ипотека. Привлечение позволяет поддерживать нужный уровень маржи.
Ставки будут снижаться до тех пор, пока для этого будут существовать предпосылки. О причинах снижения Финам.Инфо поведал консультант департамента Due Diligence НКГ <2К Аудит — Деловые консультации> / Morison International Андрей Чернявский: «В целом снижение ставок по ипотеке обусловлено несколькими причинами: ростом ипотечного портфеля, улучшением качества заемщиков и стабилизацией просроченной задолженности. О перспективах дальнейшего снижения ипотечных ставок говорить достаточно сложно. Это будет зависеть от политики ЦБ в отношении ставки рефинансирования. Но наметившиеся тенденции позволяют говорить о том, что докризисный уровень ипотечных ставок в среднем по системе (12,5%) может быть достигнут в следующем году».
Для того чтобы максимально минимизировать процентную ставку, необходимо выбрать подходящий для вас кредит, советуют специалисты. Также не стоит забывать, что чем больше первоначальный взнос, тем выгоднее будет предложение.
