Основные события и новости рынка коммерческой недвижимости в октябре были связаны в первую очередь с новым мэром Москвы Сергеем Собяниным, вступившим в свои обязанности 21 октября.
В рамках решения одной из самых сложных и приоритетных проблем города — транспортной – новая мэрия уже успела сделать достаточно много критических заявлений, в том числе, поставив под сомнение целесообразность создания ММДЦ «Москва-Сити» в том виде, в котором он реализуется, т.е. с серьезными недостатками в части транспортной составляющей.
Напомним, что ранее столичный градоначальник назвал "Москва-Сити" градостроительной ошибкой. Эксперты компании "TSA GROUP" отметили, что этот масштабный комплекс, несмотря на высокую степень готовности части зданий, в обозримой перспективе останется самым масштабным и самым заметным в буквальном смысле этого слова столичным долгостроем.
Денис Кашуба, генеральный директор строительно-инжиниринговой компании "TSA GROUP" отметил: "Новый градоначальник демонстрирует более взвешенный подход к реализации масштабных проектов, что неизбежно скажется на сроках их реализации, которые возрастут по вполне объективным причинам. Например, многие крупные проекты ждут повторные проектные исследования на предмет возможности их реализации в рамках "перегруженной" столицы. В то же время, небольшие офисные проекты будут реализовываться по ранее намеченному плану".
Ранее стало известно, что строительство ММДЦ "Москва-Сити" могут завершить до конца текущего года. Окончательное же завершение строительства ММДЦ "Москва-Сити" намечено на 2012 год. Эта дата была озвучена предшественником нынешнего мэра, временно исполнявшим обязанности столичного городского головы Владимиром Ресиным.
Эксперты уверены, что в поставленные сроки или позже, но здания будут достроены. Зато ситуация с новыми, еще не начавшимися постройками будет обстоять иначе. Руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” Олег Репченко считает, что было бы странно бросить строительство проекта на полпути. Строящиеся здания все-таки будут построены. Сейчас финансовые средства есть и у инвесторов, и у государства, и у города. В свое время в окрестностях Москва-сити планировалось развернуть дополнительное строительство. Об этом немало говорили до кризиса на волне всеобщего ажиотажа. Многие застройщики хотели по соседству с раскрученным проектом разместить новые офисы. Такие стройки новый мэр, безусловно, запретит. Запланированные давно проекты будут реализованы.
Специалисты департамент консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood отмечают, что по всей видимости, пристальному изучению новой мэрии подвергнуться и другие проекты по строительству бизнес-центров и МФК, в первую очередь, спорные с точки зрения их целесообразности, либо проблемные с точки зрения их реализации (замороженные проекты, неосваиваемые площадки и т.п.).
При этом тенденция постепенного восстановления рынка остается актуальной. В октябре 2010 года было анонсировано два новых проекта, один из которых – «Метрополия» на территории промзоны «Москвич» — очень масштабный, предполагающий освоение 21 га и строительство около 1 млн. кв. м коммерческих площадей (офисы – 700 тыс. кв. м), а второй – офисно-апартаментный МФК общей площадью 49 тыс. кв. м на Садовнической набережной (девелопер-компания «Интеко»).
С точки зрения спроса рынок остается умеренно активным. В октябре было заключено несколько сделок по аренде офисных помещений, что примечательно – большая часть из них – на объекты за пределами ТТК. При этом основные тенденции в спросе остаются «кризисными» — средняя арендуемая площадь невелика, маленькие блоки площадью до 100 кв. м и 101-300 кв. м наиболее ликвидны. При этом доля спроса на покупку офисных помещений также остается достаточной высокой.
Данные тенденции находят отражение в предложении на рынке: так, в новом БЦ «Ньютон» в составе технопарка Nagatino-iland на продажу выставлено 40 блоков площадью от 109 до 240 кв. м.
Что касается ценовых показателей рынка офисной недвижимости, то они остаются достаточно стабильными. Несмотря на достаточно активные темпы поглощения помещений и постепенное снижение уровня вакантного предложения, в том числе, за счет замедления темпов ввода новых объектов, уверенно растущей динамики ставок аренды и цен продажи пока не наблюдается. Более того, до конца года ожидается ввод более 500 тыс. кв. м новых площадей, что объективно вызовет рост вакантности и вероятнее всего, не позволит ценам расти еще какое-то время.
