В течение октября в Москве новых объектов открыто не было. В регионах были открыты 5 торговых центров. Тенденция открытия новых объектов к концу года остается характерной для московского и регионального рынков торговой недвижимости: компании стремятся завершить годовые планы и успеть с открытием к новогоднему пику продаж.
Однако стоит отметить, что в новых объектах велика доля магазинов, в том числе и «якорных» арендаторов, которые не функционируют на момент открытия ТЦ, стремясь снизить риски на период «раскрутки», что негативно сказывается на имидже ТЦ.
Среди значимых событий октября 2010 года стоит также отметить открытие первого в России гипермаркета бытовой техники и электроники Saturn (входит в METRO Group наряду с MediaMarkt) в ТРЦ VEGAS на Каширском шоссе. Общая площадь магазина составляет 6 700 кв. м.
Специалисты департамент консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood отметили, что до конца года откроется первый региональный магазин Saturn в Воронеже. Кроме того, в ближайшие годы к выходу на российский рынок готовятся такие международные игроки, как Prada Group (арендовала два помещения для открытия магазинов у Crocus Group), американский торговый оператор одежды, обуви и аксессуаров Abercrombie & Fitch, датская ювелирная сеть Pandora (по франшизе, компания «Панклуб») и израильская сеть кофеен Aroma Espresso Bar.
Также в октябре стало известно о намерениях немецкого торгового оператора парфюмерных магазинов Douglas продать свое российское подразделение «Дуглас Риволи», управляющее сетью из 30 магазинов. С высокой долей вероятности продажа будет означать изменение структуры собственности, сеть не покинет российский рынок и продолжит развиваться под брендом Douglas: в октябре состоялось открытие магазина Douglas в ТЦ «Смоленский пассаж».
В октябре сегмент street retail Москвы не продемонстрировал серьезной динамики показателей. Незначительно возрос объем предложения помещений, что обуславливается желанием собственников пересмотреть существующие договора аренды и повысить ставки: количество предлагаемых помещений по-прежнему превышает число реально пустующих площадей.
Диапазоны значений для ставок аренды сузились незначительно: произошло снижение верхних границ вследствие того, что с рынка ушли наиболее привлекательные помещения на торговых улицах, которые всегда пользовались повышенным спросом среди торговых операторов.
С высокой долей вероятности в сегменте street retail существенного изменения показателей вакантных площадей и ставок аренды не произойдет до конца года. Нового витка роста ставок можно ожидать в I квартале 2011 г. по мере роста уверенности игроков рынка относительно его перспектив, восстановления покупательской активности населения и усиления конкуренции среди торговых операторов в связи с выходом новых игроков на российский рынок.
