Введение рыночного налога на недвижимость может вновь быть отложено. В Министерстве экономического развития (МЭР) сомневаются, что налог будет введен в 2013 году.
Причина, по которой введение налога вновь может быть отложено заключается в том, что власти не успеют к этому сроку завершить все необходимые для введения налога процедуры.
Напомним, что ранее представители Минфина и Минэкономразвития, в том числе глава МЭР Эльвира Набиуллина назвала 2013 год датой введения налога на недвижимость. Однако директор департамента инвестиционной политики и развития частно-государственного партнерства министерства Сергей Беляков отметил: «На мой взгляд, сомнительно, что в 2013 году налог будет введен, но может быть, я чересчур пессимистичен».
В начале недели стало известно, что Минэкономразвития РФ утвердило федеральный стандарт оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Он необходим для расчета налога на недвижимость, который планируют ввести в России. Оценка стоимости недвижимости может быть совершена одним из трех подходов: затратным, сравнительным и доходным. В том случае, если оценщик будет использовать более одного подхода, то результат должны быть согласованы с целью определения итоговой величины стоимости объекта.
Кадастровую оценку всей недвижимости в России планирует завершить лишь к концу 2012 года. И только после завершения оценки можно будет обсуждать ставку налога, размер необлагаемого минимума, льготы и т.п., отметил чиновник, пишет "IRN.Ru" со ссылкой на "Интерфакс".
Старший аналитик “Уралсиб” Тигран Оганесян считает, что за год вполне возможно успешно провести такую масштабную оценку недвижимости. По идеи ведомства обладают необходимыми ресурсами и технологиями, чтобы реализовать проект в срок. Могут быть, конечно, внесены дополнительные поправки.
Беляков отметил, что пока нет базы, все разговоры о том, какой будет ставка будущего налога бессмысленны. Тигран Оганесян отметил, что хорошие законы принимают не сразу, так и в этот раз. Данный проект применялся исходя из зарубежного опыта при лоббировании различных сторон. Закон даёт теперь свободу манёвра в определении более высокой цены. Следовательно, более высокая цена способствует повышению налогов, на что, несомненно, рассчитывают государственные фискальные органы. Если сравнивать доходный и сравнительный метод оценки жилья, то можно отметить огромную разницу. Сейчас применяется последний способ, что, по мнению эксперта, не очень справедливо относительно истинных цен. В России на данный момент “дутые” цены на недвижимость".
Если рыночный налог на недвижимость будет введен, то он заменит налоги на землю и имущество. Средства будут перечисляться в местные бюджеты. Сейчас базовая ставка налога не определена, Минфин рекомендует 0,1% от рыночной стоимости имущества.
Отметим, что в настоящее время налог на землю исчисляется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Некоторые эксперты говорят о том, что в результате введения рыночного налога имущественные платежи могут вырасти в сотни раз.
