Все больше россиян в поисках инвестиционно привлекательной недвижимости оказываются не только в самых далеких от России странах, но и в странах не всегда комфортных для среднестатистического представителя европейской цивилизации.
В то же время многие частные инвесторы могли бы не совершать дорогостоящие авиаперелеты на десятки тысяч километров, а приобрести качественную, но при этом недорогую недвижимость практически в центре Евросоюза – в Венгрии.
Венгрия и Евросоюз.
Евросоюз – объединенное пространство, устройство которого дает ряд преимуществ внешнему инвестору, в частности российскому. Венгрия фактически находится в центральной части Евросоюза и традиционно входит в систему современной европейской цивилизации, отличаясь при этом достаточно демократичным рынком недвижимости.
По словам Николая Шарапова генерального директора Группы «ALL2B», сегодня недвижимость в Венгрии активно приобретается частными инвесторами из Германии, Англии, Ирландии и других стран Евросоюза, однако доля россиян среди них пока составляет менее 1%.
«Как ни парадоксально, но Венгрия является достаточно новым для россиян направлением приобретения недвижимости за рубежом, несмотря на то, что некогда была знакомой страной Варшавского блока, мечтавшей о самостоятельности и возвращении своей политической свободы. После долгожданного вступления в Евросоюз, Венгрия стала одним из наиболее недооцененных и соответственно инвестиционно привлекательных мест при выборе зарубежной недвижимости», — отметил Николай Шарапов.
Кому интересна венгерская недвижимость?
Во-первых, это люди, которые работают или учатся на территории Венгрии или приграничных государств. Для них оптимально подойдут как уютные городские квартиры, так и загородная недвижимость. Во-вторых, это россияне, которые желают получить свободный доступ в соседние с Венгрией государства благодаря покупке недвижимости.
Например, из Будапешта за два часа на автомобиле можно доехать Братиславы или Вены, за это же время можно добраться до популярных горнолыжных курортов Австрии и Словакии, а через 4 часа можно загорать на Адриатическом побережье Хорватии.
В-третьих, Венгрия — это отличное место для отдыха и лечения на многочисленных бальнеологических курортах Венгрии. В-четвертых, приобретение квадратных метров в Венгрии — это хорошее вложение денег, которое гарантирует стабильный доход.
Что сколько стоит?
Цены на недвижимость в Будапеште на 30% ниже, чем в Праге или Варшаве, в 3 раза ниже, чем в Вене, и многократно ниже, чем в Москве. Приблизительная стоимость одного квадратного метра в центре Будапешта составляет 1 500-2 200 евро. Недалеко от центра квадратный метр стоит уже около 1 000 евро. Если говорить конкретно, то приблизительная стоимость студии с одной спальней, куда также входит гостиная, кухня и туалет с ванной, может варьироваться от 40-60 тыс. евро.
Специалисты консалтинговой группы "АLL2B" отмечают, что квартира с двумя спальнями обойдется в сумму около 80-100 тыс. евро. Если не брать во внимание центр столицы, то в ближайшем пригороде Будапешта при наличии 100 тыс. евро можно рассчитывать на комфортную трехкомнатную квартиру (две спальни и гостиная) площадью около 70 кв.м, включающую в себя два балкона площадью 4,5 кв.м каждый. В этом случае цена квадратного метра составляет примерно 1400 евро.
Не менее привлекательны цены и на загородную недвижимость. Например, дом в пригороде Будапешта в 15 минутах езды от него (элитное предместье Будапешта – Будаёрш), а также на великолепных озерах с термальными источниками Веленце и Балатон, можно приобрести за 200-250 тыс. евро.
Для справки.
Венгрия относительно небольшая страна, расположенная в Центральной Европе. С 21 декабря 2007 года вошла в зону Шенгенского соглашения. На севере граничит со Словакией, на северо-востоке — с Украиной, на востоке — с Румынией, на юге — с Сербией, Хорватией и Словенией, на западе — с Австрией. Главные реки — Дунай и Тиса. В центре Венгрии находится озеро Балатон — крупнейшее пресноводное озеро Центральной Европы. Половину территории Венгрии занимает Среднедунайская равнина. Климат Венгрии мягкий, умеренно-континентальный, в районе озера Балатон – схож со средиземноморским. Средняя температура июля около 26 °С, в январе столбик термометра практически никогда не опускается ниже минус 1°С.
В столице страны Будапеште проживает 1,7 млн человек, в то время как население всей страны составляет 10 млн человек. Государственным языком считается венгерский, но кроме него некоторые жители говорят на русском, английском и немецком языках. Что касается достопримечательностей, то большая их часть сконцентрирована в столице. На весь мир знамениты термальные источники и архитектурные творения Будапешта.
