Появятся ли в России доходные дома? Чиновники разных уровней уже давно говорят о необходимости строительства такого вида жилья. Однако пока в России доходные дома так и не появились, несмотря на то, что они могли бы помочь многим семьям решить свой квартирный вопрос.
Замглавы Минрегиона Константин Королевский заявил о том, что через 10 лет каждый пятый квадратный метр, построенный в России, будет сдаваться внаем — как социальный, так и коммерческий. Однако чиновник не уточнил, как будет на практике выглядеть пропорция и какого жилья будет больше. "Это будет зависеть от условий, которые создаст муниципалитет", — отметил Константин Королевский.
"Российская газета" пишет, что уже сейчас в некоторых российских регионах начали появляться первые проекты жилья под пока еще мало привычный россиянам коммерческий найм. "Само предложения хорошее, вполне реализуемое, но при условии доступа частных девелоперских компаний к длинным деньгам. Вполне реально, что доходные новостройки будут возникать не только как многоквартирные дома экономкласса, но и в формате малоэтажной застройки", — говорит Олег Ступеньков, директор компании "МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство".
Предполагается, что новые доходные дома, которые планируют построить, будут предназначаться исключительно для семей, которые не могут купить себе "крышу над головой", однако могут ее арендовать. Чиновнкии говорят о том, что первые доходные дома скоро появятся в Подмосковье, а также в Чувашии. Здесь уже строится около 200 тысяч квадратных метров такого жилья.
"Рынок аренды, стагнировавший во время кризиса, сейчас опять довольно динамично развивается. Но рост рынка аренды – как коммерческой, так и жилой недвижимости – касается отдельных городов, в основном, Москвы и Санкт-Петербурга. То есть мегаполисов с очень понятной и внушающей оптимизм экономической ситуацией. Что же касается муниципальной аренды, то фактически, речь идет о социальном найме жилья, — считает Ирина Наумова, директор по маркетингу и PR Компании «НДВ-Недвижимость». — Не исключаю расширения данного сегмента, однако его развитие требует очень осторожного подхода. Например, будет увеличиваться количество социального жилья с возможностью дальнейшей приватизации или нет? Кому приоритетно будет сдаваться социальное жилье и не повлечет ли это за собой увеличение потока мигрантов? В любом случае, социальный найм жилья всегда является частью социальной политике города и страны, поэтому должен рассматриваться в целом комплексе продуманных и взвешенных мер".
Стоит отметить, что уже была попытка решить квартирный вопрос россиян за счет строительства подобных домов. Тогда, такой эксперимент проводился в Москве, но в итоге арендная стоимость такого жилья оказалась не по карману большинству столичных жителей. В этот раз чиновники говорят о том, что дома будут эконом-класса, а значит, что арендные ставки будут более приемлемыми.
"Строительство жилья в целью последующей сдачи его внаем – это растянутый во времени процесс возврата денежных средств и получения прибыли от проекта, заведомо более длительный , чем его продажа. Социальное жилье, которое будет строиться за счет государства – реальная перспектива, поскольку есть доступ к длинным деньгам, — считает Олег Ступеньков. — Если еще один важный фактор – развитие ипотечного кредитования. Если ипотека для граждан страны будет стоить как сегодня 10-15 % годовых, то жилье внаем может оказаться более выгодной историей и девелоперам, в свою очередь, придется менять стратегии. Если ипотечное кредитование дойдет до разумных 5-7 %, то возможно выгоднее будет купить собственное жилье. Две программы могут начать конкурировать между собой, что в итоге будет положительным моментом для конечного покупателя, у которого появится выбор".
В начале недели стало известно о том, что в Госдуму будет внесен законопроект об изменении правил сдачи в аренду земельных участков в России для строительства экономического жилья. В Минрегионе поясняют, что данная инициатива также направлена на снижение стоимости жилья.
Анатолий Высоцкий, аналитик "ТКБ-Капитал" уверен: "Если перейдут на аукцион, то будет интересно. Если цены на недвижимость на участках эконом-класса будут снижены, то застройщики будут продавать жилье дешевле. Хотя за какую цену они будут строить понятно, а вот по какой цене они будут продавать квадратный метр жилья? Если накрутка будет небольшая, то тогда это будет оправдано для рынка, т.к. в этом случае застройщики будут продавать дешевле общерыночной стоимости. Скорее всего, так оно и будет и накрутка будет оговариваться сразу. Это будет позитивно для покупателей, т.к. не будет спекулятивной составляющей в цене. Сейчас девелоперы ориентируются только на свои интересы и все расходы включаются в конечную стоимость квадратного метра, что отражается на кармане покупателя".
