Если вы решили купить недвижимость за рубежом, а в частости в Венгрии, то стоит знать несколькоп ростых правил, которые помогут вам не попасть в просак и в руки к мошенникам.процесс покупки зарубежной недвижимости состоит из несольких шагов, каждый из которых необходимо знать.
Первый шаг — заключение предварительного договора купли-продажи. Объект считается проданным с момента подписания этого документа и внесения задатка в размере 10% стоимости.
Предварительный договор регистрируется в Земельном Управлении, так что объект не может быть продан никому, кроме покупателя, внесшего задаток. Затем необходимо получить разрешение от местных властей. Это скорее формальность, для получения такого разрешения необходимо лишь представить документ, подтверждающий легальный обмен валюты в сумме, не меньшей, чем указанная в договоре купли-продажи. Мэрия может дать отказ только в случае, если выбранный объект является памятником архитектуры. Этот процесс занимает обычно 6–8 недель.
После того как разрешение получено, покупатель обязан заплатить оставшиеся 90% стоимости. При этом заключается окончательный договор купли-продажи, который подписывается продавцом и покупателем и заверяется подписью и печатью зарегистрированного в Венгрии адвоката. Покупатель становится собственником и получает возможность пользования своей новой недвижимостью. Затем происходит окончательная регистрация недвижимости на имя покупателя в Земельном Управлении.
Далее на адрес адвоката приходит уведомление из налоговой (налог на приобретение 4-6%). Есть на некоторые категории объектов и льготы с 0% ставкой налога.
Ипотека по-европейски.
По ряду критериев ипотека в Венгрии гораздо проще, прозрачней и удобней, чем в России. Например, процентные ставки существенно ниже российских в среднем 6-8% (в РФ сейчас с учетом всех скрытых комиссий минимальная ставка — от 12%). Кроме того, более выгодные, чем в РФ схемы выплат.
Основными документами, которые требуются для оформления ипотеки, являются документ, удостоверяющий личность, документы на квартиру, подтверждение доходности заемщика. Очевидно, что такая схема, аналогов которой пока нет в РФ, может полностью устроить покупателей, ведущих собственный бизнес и не имеющих одинакового ежемесячного дохода. Таким покупателям будет удобнее накапливать нужную сумму к определенному сроку.
Управление недвижимостью.
Во всех домах существует такая система как ТСЖ (кондоминиум), где жильцы сами выбирают себе управляющего из числа жителей или нанимаемого стороннего специалиста. Как правило, каждая квартира уже оснащена счетчиками на тепло, воду, электричество еще при строительстве. Следовательно, при отсутствии потребления газа электричества и воды общие расходы на содержание дома составят не более 5-10 евро в месяц. В свою очередь, если эксплуатировать недвижимость как постоянное жилье, расходы составят около 30-40 евро в летний период, зимой 80-90 евро в месяц.
Что касается налоговой нагрузки, то ее практически нет. Местные власти устанавливают свои небольшие налоги на собственность, которые смехотворны по российским меркам, например в самых престижных курортных городах такой налог составит не более 100 евро за год (и за строение, и за землю).
Что сколько стоит?
Цены на недвижимость в Будапеште на 30% ниже, чем в Праге или Варшаве, в 3 раза ниже, чем в Вене, и многократно ниже, чем в Москве. Приблизительная стоимость одного квадратного метра в центре Будапешта составляет 1 500-2 200 евро. Недалеко от центра квадратный метр стоит уже около 1 000 евро. Если говорить конкретно, то приблизительная стоимость студии с одной спальней, куда также входит гостиная, кухня и туалет с ванной, может варьироваться от 40-60 тыс. евро.
Специалисты консалтинговой группы "АLL2B" отмечают, что квартира с двумя спальнями обойдется в сумму около 80-100 тыс. евро. Если не брать во внимание центр столицы, то в ближайшем пригороде Будапешта при наличии 100 тыс. евро можно рассчитывать на комфортную трехкомнатную квартиру (две спальни и гостиная) площадью около 70 кв.м, включающую в себя два балкона площадью 4,5 кв.м каждый. В этом случае цена квадратного метра составляет примерно 1400 евро.
Не менее привлекательны цены и на загородную недвижимость. Например, дом в пригороде Будапешта в 15 минутах езды от него (элитное предместье Будапешта – Будаёрш), а также на великолепных озерах с термальными источниками Веленце и Балатон, можно приобрести за 200-250 тыс. евро.
