Несмотря на положительную динамику, ипотека в России по-прежнему непопулярна. Сегодня ипотеку на квартиру взяли бы лишь 3% потенциальных покупателей. Почему?
Разобраться в этом решил портал bank.ru и провел независимый опрос, в результате которого выяснилось, что 45% респондентов уверены, что ипотека в нашей стране затруднена из-за низких доходов населения, 33% недовольны высокими процентными ставками, а 17% — ценами на недвижимость. При этом на сложности при оформлении займа (сбор большого пакета документов, долгие сроки рассмотрения, частые отказы и т.д.) пожаловались лишь 2% участников опроса.
Опрос показал, что система кредитования покупки недвижимости в нашей стране несостоятельна. И проблема даже не в оформлении займа (сделать это несложно), а в том, что позволить себе сделать это могут не многие. Так, для покупки самой дешевой 2-комнатной квартиры в Москве стоимостью 4,5 млн рублей потребуется выплачивать ежемесячно на протяжении 10 лет 52,8 тысячи рублей, тогда как, по данным Росстата, средняя зарплата москвича составляет 38,7 тысяч рублей в месяц. И эти расчеты верны лишь при волшебной ставке 10% годовых.
По мнению директора Департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP Игоря Заугольникова, ипотечные сделки в «эконом» классе составляют всего 7% от общего количества, в «бизнес» классе примерно 8%, а меньше всего (что ожидаемо) приходится на «премиум» класс — около 3%.
Более популярна ипотека у тех, кто совершает альтернативные сделки на вторичном рынке, то есть, продает одну квартиру и покупает другую, большую по размеру. Такие сделки в Москве составляют около 80%.
Стоит отметить, что ипотечным ставкам в России, чтобы достичь мировых стандартов, нужно сильно упасть, но они этого делать не собираются. По данным Центрального банка, средняя ипотечная ставка в России намного выше, чем в других странах мира: 13,4% годовых против 3,1–3,8% годовых в Финляндии, 3,15–5,1% во Франции и 6–7,5% в США.
Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в сентябре 2010 года опустилась до 15,96%. В августе этого года она составляла 16,27%, а в августе 2009-го – 20,29%.
Некоторые эксперты рынка недвижимости прогнозируют снижение популярности ипотеки в 2011 году. Дело в том, что в следующем году увеличатся обязательные отчисления в фонд оплаты труда (ФОТ) и составят уже 34%. Специалисты уверены, что грядущие изменения не только не заставят работодателей «обелять» зарплату, а, напротив, вынудят их посильнее «затянуть пояса» своим работникам. Соответственно, желания взять ипотеку у последних практически не останется.
Несмотря на не радужные расчеты, директор отделения агентства недвижимости «МИЦ-недвижимость» Константин Шибецкий считает, что приобретение жилья по ипотеке нельзя откладывать на неопределенный срок, поскольку количество предложений на рынке медленно, но верно уменьшается, следовательно, ухудшается возможность выбора оптимального варианта. Ставки по кредитам вышли на докризисный уровень, а кое-где даже опередили его.
Директор Департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP Игорь Заугольников также считает, что медлить со взятием ипотеки не стоит, особенно при приобретении загородной недвижимости. По его мнению, нет смысла ждать снижения ставок, так как с весны 2011 года цены будут расти, и выигранный завтра низкий процент нивелируется выросшей ценой.
В свою очередь, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» по ипотечным программам Александр Серебряков уверен, что если произвести расчеты, то становится очевидным, что деньги быстро обесцениваются. Инфляция является общим показателем, не в полной мере отражающим рост цен на всех рынках. Так, на рынке недвижимости за последние 10 лет рост цен составил 683%. Делайте выводы…
