Большинство россиян не могут позволить себе взять ипотечный кредит. Именно такое убеждение существует на рынке ипотечного кредитования. Однако данные девелоперов, а также банков говорят о другом. Объемы выдачи кредитов на недвижимость продолжают устойчиво расти. Значит, кто-то пользуется данным ипотечным продуктом.
Большинство россиян (31,8%) считают, что лучше накопить нужную сумму для приобретения жилья, чем взять ипотечный кредит. 17,3% предпочли бы взять ипотеку, а не копить деньги на жилье. 11,8% выбрали бы для решения квартирного вопроса другой вариант. Между тем, 76,4% респонденты уверены, что у них нет возможности копить деньги на жилье. Только у 23,6% есть такая возможность.
В итоге получился некоторый парадокс – практически люди проголосовали за накопления, но при этом признали, что собирать деньги таким способом нереально. Значит у москвичей есть желание куда-то складывать "квартирные" накопления, но нет такой возможности.
В ходе исследования, которое было проведено Центром стратегических разработок, оказалось, что в целом по России около 20,1% населения имеет доход достаточный для приобретения стандартной квартиры с помощью ипотечного кредита. Еще около 10% населения с более низким уровнем доходов имеет в качестве второго жилья квартиру или комнату в квартире. При этом стоит помнить, что только 1% населения с наиболее высокими доходами можно отнести к богатым. Эти данные говорит о том, что нижняя оценка среднего класса в России составляет 29,1%.
Напомним, что в 2006 году среднедушевой ВВП по паритету покупательной способности (ППП) 27 странах Евросоюза составил 23 600 евро. В Москве данный показатель находился на уровне 29 400 евро, то есть был на четверть больше чем с среднем по ЕС и сравним с ВВП на душу населения в Бельгии. В России в целом — на уровне относительно бедных восточно-европейских членов ЕС – примерно на 15% ниже уровня Польши, но почти на 40% выше, чем в Румынии.
Среднедушевые доходы населения Москвы по ППП приближаются к 50% среднедушевых доходов населения Нью-Йорка, что примерно соответствовало средним доходам жителей Нью-Йорка в конце 1960-х – начале 1970-годов.
В результате эксперты Центра стратегических разработок пришли к выводу, что впервые в истории практически все москвичи с доходами выше среднего (по нашим оценкам – около 35% населения города) получили потенциальную возможность приобрести жилье в кредит на экономически приемлемых условиях.
В 2008 году доля собственников жилья в структуре городского жилого фонда составила 69,2%. При этом к категории среднего класса по критериям центра можно отнести до 40% населения города.
За последние 8 лет Москва оказалась регионом с наивысшими темпами удорожания жилья (почти в 3 раза против 2,3 раза в среднем по России) и наименьшими темпами роста заработной платы (в 1,7 раза в против 2,6 раза в среднем по России). Причины кроются в том, что на московский рынок жилой недвижимости выплеснулась значительная часть энергосырьевой ренты, поступившей в экономику страны в период нефтяного бума. Кроме этого рост спроса на жилую недвижимость не подкреплялся соответствующим приростом предложения и способствовал ускоренному росту цен на искусственно монополизированном рынке.
Напомним, что в прошлом году Москва находилась на последнем месте среди 10 обследованных российских регионов по сложности получения разрешений на строительство и имела наибольшее в мире количество процедур для получения этих разрешений.
Также происходил перегрев на рынке московской недвижимости усиливался благодаря притоку мигрантов, который создавал дополнительный необеспеченный предложением спрос на рынке жилой недвижимости. Приток мигрантов способствовал росту предложения на московском рынке труда и к соответствующему замедлению роста заработных плат.
