Как правило, на рынке вторичного жилья Московского региона наибольшая активность его участников наблюдается в начале делового сезона – в сентябре и октябре месяцах, с последующим постепенным снижением к концу года.
Однако в текущем году определенное влияние на традиционный сценарий развития оказали события, связанные с изменениями в Административном аппарате столицы. В сложившихся условиях неопределенности многие потенциальные покупатели и продавцы квартир предпочли на некоторое время отложить принятие решения о сделке.
«После назначения во второй половине октября нового главы администрации и инициирования им ряда программ, направленных на улучшение ситуации в строительной отрасли столичного региона, активность участников рынка недвижимости возобновилась», – комментирует Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья».
Потенциальный спрос на квартиры, измеряемый количеством обращений со стороны покупателей в риелторские компании, в первой половине ноября увеличился на 10-12% относительно прошлого месяца. Количество совершенных сделок, по данным компании «Азбука Жилья», возросло почти в 1,4 раза по сравнению с первой половиной октября.
Аналитики компании «Азбука Жилья» отмечают, что собственники квартир также активно выходили на рынок. Однако вследствие динамичного поглощения наиболее ликвидных предложений, ассортимент предлагаемых квартир в столице за первую половину ноября увеличился всего на 3%, в Подмосковье – практически не изменился. На сегодняшний день на рынке вторичного жилья Москвы на продажу выведено 66,5 тыс. квартир, в Московской области – около 46 тыс.
Средние ценовые показатели сохраняют стабильное значение, демонстрируя незначительную разнонаправленную динамику в пределах 0,5% в зависимости от сегмента. По данным на середину ноября средняя стоимость единицы площади в Москве составила 165,8 тыс. руб., в Подмосковье – 73,3 тыс. руб., что соответствует значениям прошлого месяца.
