Покупательская активность на рынке загородной недвижимости постепенно восстанавливается. Если в прошлом году средняя площадь приобретаемого загородного коттеджа составляла 90 кв. метров, то уже в этом году клиенты стали отдавать предпочтение более просторным домам – до 120 кв. метров.
Стандартный запрос покупателей летом-осенью 2010 года – дом площадью 110-120 кв. метров на участке площадью 10-12 соток, в организованном коттеджном поселке, до 30 км от МКАД.
Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» отметили, что прошлогодние предложения сейчас уже неактуальны, поскольку клиенты делают выбор в пользу комфорта. Для сравнения, в 2008 году средняя площадь дома составляла 200-250 кв. метров.
Что касается размера земельных участков, то «кризисные» 6-8 соток сейчас практически не пользуются спросом. В основном интерес покупателей сосредоточен на земельных наделах от 10 до 12 соток. А до кризиса, в 2008 году, средняя площадь приобретаемого земельного участка составляла от 15 до 20 соток. Формат приобретаемой загородной недвижимости также меняется с течением времени.
«Если до финансового коллапса люди охотно приобретали землю с подрядом на строительство в готовых коттеджных поселках, то в 2009 году на рынок вышло достаточно много участков без подряда, которые активно раскупались», — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». — В 2010 году люди, напуганные замороженными стройками, с гораздо большим желанием приобретают дома высокой степени готовности в коттеджных поселках, либо покупают там же участки без подряда. А постепенное увеличение площади участка и дома, который запрашивают клиенты, говорит о медленном восстановлении рынка загородной недвижимости».
Если говорить об участках без подряда, то цены на них упали на 9-10%. По итогам первых трех кварталов на рынке загородной недвижимости участки в организованных коттеджных поселках без подряда подорожали на 12-15% в рублях. В октябре в Подмосковье средняя стоимость сотки в таких поселках составила 250 000 руб. В октябре участки без подряда составили почти 60% от общего объема нового предложения, прошлой осенью их доля на рынке Подмосковья была равна 80%, констатируют аналитики УК "Абсолют Менеджмент". По их мнению, вскоре эта доля сократится еще, но ближайшие два года участки без подряда будут удерживать до 40% рынка. Серьезную конкуренцию им сможет составить только массовая малоэтажная застройка в едином архитектурном стиле.
Отметим, что в 2007 и 2008 году активно набирала обороты тенденция переезда из города загород. С началом кризиса она приостановилась. Однако осенью 2010 года вновь набирает обороты. Это в очередной раз говорит о том, что и обратная миграция, из загорода в город, стабильна.
"На сегодняшний день существуют две разнонаправленные тенденции: первая – люди переезжают из загорода в Москву, поближе к работе; вторая – люди переезжают из Москвы загород – поближе к экологии, природе и простору" — говорит Роман Мурадян, председатель Брокерского совета холдинга "МИЭЛЬ".
До кризиса это соотношение составляло 50% на 50%. В кризис пропорции изменились на 70% на 30%. То есть стало заметно явное преобладание сделок по продаже загородных домов и земельных участков с целью дальнейшего приобретения квартир. Сегодня структура межотраслевых сделок вновь вышла на докризисный уровень, и представляет собой равное соотношение.
