Покупатели стали более активно интересоваться загородной недвижимостью. Несмотря на то, что кризис остался позади, участки без подряда, которые были дико популярны именно в это время, по-прежнему пользуются повышенным спросом. Сейчас их доля на рынке составляет 59%.
Доля коттеджей на рынке загородной недвижимости составляет 27%, таунхаусы – 10%, а на квартиры в малоэтажных жилых домах приходится всего 3%.
По данным экспертов аналитического центра корпорации ИНКОМ, в настоящее время в стадии первичных продаж на рынке загородной недвижимости находится 504 организованных поселка. Общее количество активных объектов составляет 32 709, это на 4% меньше, чем в прошлом месяце.
Если в прошлом году средняя площадь приобретаемого загородного коттеджа составляла 90 кв. метров, то уже в этом году клиенты стали отдавать предпочтение более просторным домам – до 120 кв. метров.
По данным октября наибольшее число предложений на рынке загородного жилья сосредоточено на Новорижском и Симферопольском шоссе – 22% и 14% соответственно. При этом, если на Новой Риге большей частью можно найти предложения бизнес-класса и элитного сегмента, то на Симферопольском предлагается преимущественно эконом-класс.
Наиболее массово объекты загородной недвижимости предлагаются на удалении от 11 до 20 км от МКАД, где расположено 18% предложений рынка. На данном расстоянии от столицы находится большая часть рынка таунхаусов — 40%. В этом же районе расположено всего 15% поселков, реализующих коттеджи, и 13% предлагающих участки без подряда.
Однако, несмотря на то, что участки без подряда по-прежнему популярны, вскоре спрос на них может сдуться. В октябре участки без подряда составили почти 60% от общего объема нового предложения, прошлой осенью их доля на рынке Подмосковья была равна 80%, констатируют аналитики УК "Абсолют Менеджмент". По их мнению, вскоре эта доля сократится еще, но ближайшие два года участки без подряда будут удерживать до 40% рынка. Серьезную конкуренцию им сможет составить только массовая малоэтажная застройка в едином архитектурном стиле.
"Чтобы выдержать конкуренцию, девелоперы будут предлагать участки без подряда в виде максимально упакованного продукта, с дорогами, общепоселковыми коммуникациями, проектами быстровозводимых домов и проч., а также расширять инфраструктуру поселков. В свою очередь, покупательский спрос на участки без подряда с 10-12 соток сместится до 12-15. Даже во время кризиса инвестиции в недвижимость оставались на одном из первых мест по доходности среди объектов для инвестиций. После кризиса инвестиционным сегментом в недвижимости стали земельные участки без подряда. При средней годовой доходности рублевых банковских депозитов в 3-5% земельные участки в динамично продающихся поселках принесут от 10% годовых. В условиях, когда загородный дом становится дешевле московской квартиры, на землю наблюдается стабильный спрос. Этот фактор говорит о том, что рынок земли отыграет кризисное падение", — считает директор по маркетингу УК "Абсолют Менеджмент" Анна Шишкина.
