Для возобновления столичных строек мэр Москвы Сергей Собянин разработал условия сдачи инвесторам земли в аренду.
Он предлагает без конкурса отдавать землю инвесторам, которые заключили договоры до 2007 года. У таких застройщиков будет достаточно времени на заключение договора – сроки Собянин планирует установить до 30 декабря 2011 года. Таким образом, Градостроительный кодекс столицы может быть изменен.
Это позволит разморозить около 25 проектов: речь идет о кварталах, реконструкция которых была начата, но заморожена из-за несоответствия федеральному законодательству. Проблема касается крупных строителей, занимающихся волновым переселением.
Эта инициатива поможет завершить проекты, где инвесторы уже понесли убытки из-за замораживания строительства. Начиная проект, инвестор сначала несет затраты по отселению жителей из сносимых домов, затраты по их сносу, перекладке инженерных сетей и др., рассказывает он, а затем инвестора, уже понесшего колоссальные затраты, отправляют "за землей" на аукцион.
Однако предложение сейчас не может быть эффективным. Возможно, от оно может быть полезным через несколько лет, считает Анатолий Высоцкий, аналитик ИК "ТКБ Капитал": «Сейчас эти земли и без аукциона никому сейчас не нужны, и в ближайшие 2 года вводить такие меры неэффективно. Потому что на данный момент у застройщиков и так достаточно земельных участков — в 2008 году строительные компании тратили большие деньги именно на закупку земельных участков на будущее. А денег на дальнейшее развитие этих участков у них не хватило. Поэтому сейчас эффект этой меры будет слабым. Но в долгосрочной перспективе отмена аукционов может сказаться позитивно- если мы через пару лет выйдем на докризисный уровень в строительной сфере, то через пять-семь лет эти участки будут пользоваться спросом. А на данный момент у строителей нет денег на реализацию каких-то грандиозных проектов».
