Глава Московской области Борис Громов заявил, что в области необходимо завершить строительство домов для обманутых дольщиков.
Он напомнил главам муниципалитетов о том, что эта задача является одной из главных в администрации. Как констатировал глава Подмосковья, по данным на февраль 2010 года в 17 муниципальных образованиях Подмосковья было 39 «проблемных» объектов. В настоящее время некоторые из этих домов достроены, некоторые имеют высокую степень готовности, однако «есть районы, где главы не прониклись чувством ответственности за выполнение плана и поручений». К наиболее проблематичным долгостроям относятся дома в Балашихе, Химках, Ногинском районе, а также ряде других мест области – в Каширском, Рузском, Ступинском, Пушкинском районах и в городе Серпухове.
По словам Бориса Громова, в начале нынешнего года было непросто получить заемные ресурсы для достройки проблемных домов, однако сейчас дела обстоят намного лучше.
Эксперты говорят, что дольщики оказались обманутыми из-за несовершенства закона, который позволил проводить махинации. Эксперт департамента оценки «2К Аудит – Деловые консультации» / Morison International Ирина Воробьева рассказала об этом подробнее Финам.Инфо: «В ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» были заложены правовые механизмы для защиты интересов участников долевого строительства. К сожалению, на практике закон эффективно так и не заработал.
Основная причина — застройщикам невыгодно действовать в его рамках, так как закон практически в одностороннем порядке защищал интересы дольщиков, а не застройщиков».
Предварительный договор купли-продажи (в отличие от основного) не подлежит государственной регистрации, а значит, ничто не мешает застройщику, взяв с вас деньги, подписать затем еще несколько договоров на ту же квартиру. Застройщик не дает никаких обязательств построить дом к определенному сроку. Необходимо исключить серые схемы работы по предварительным договорам, говорит Ирина Воробьева. Например, куплю-продажу векселя с подписанием предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (вроде как позволяющего оплатить стоимость квартиры этим векселем) и многие другие.
Сложно спрогнозировать, как скоро разрешится ситуация в Московской области в связи с бюджетными рамками, которые имеются в регионе, однако команда «сверху» может ускорить данный процесс и обеспечить обманутых дольщиков жильем, заключила эксперт.
