Некогда популярный формат жилья — участки без подряда — начинает уходить в тень. Так в октябре спрос на них заметно снизился. За месяц покупательский интерес сократился на 12%.
Пик популярности участков без подряда пришелся на июль этого года, когда доля сделок по данному формату недвижимости составила 68%.
Несмотря на постоянные, но ранее незначительные колебания спроса, участки без обременения на строительство оставались самым массовым и востребованным форматом. В октябре же на него пришлось всего 49% сделок.
«Данный формат загородной недвижимости перестал быть безрассудно популярным продуктом, — поясняет Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость». — Он по-прежнему носит массовый характер, однако покупатель при принятии решения задумывается о перспективах и инвестиционной привлекательности покупки. Оценивают наличие коммуникаций в поселке, авторитет девелопера на рынке, отслеживает, как он выполняет обязательства по соблюдению графика строительства. Покупатель стал больше внимания уделять более цивилизованному формату загородной недвижимости — участкам с подрядом на строительство».
Усредненная цена участка без подряд в отчетном периоде составила 7,6 млн рублей. Сравнивая среднюю стоимость предложения по направлениям Подмосковья, можно отметить, что наиболее низкие цены на землю под свободную застройку на Егорьевском шоссе – 2,1 млн рублей, а наиболее высокие, не считая Рублевки, где они вообще являются редкостью, на Минском – 24 млн рублей. При этом наибольшее число предложений участков без подряда на Симферопольском и Новорижском шоссе, по 20% и 18% соответственно.
Несмотря на общее снижение спроса на участки без подряда, предложения в зарекомендовавших себя поселках продолжают пользоваться стабильным интересом. Наиболее популярными являются такие поселки, как «Старые Кузьменки» (Симферопольское ш., 62 км от МКАД), «Елизарово-Park» (Киевское ш., 22 км от МКАД), «Черничные поля» (Киевское ш., 20 км от МКАД), «Зеленая опушка» (Новорязанское ш., 38 км от МКАД). Все эти поселки относятся к категории эконом, кроме «Елизарово-Park», который позиционирует себя как бизнес-класс. Во всех поселках предлагаются в том числе и участки без подряда.
Еще в сентябре Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" отмечал: "Сейчас мы вновь отмечаем, что покупательские предпочтения сосредоточены на более крупных по площади наделах, не менее 10 соток. Спрос на участки до 8 соток составляет не больше 12% от общего количества запросов".
Цена перестала быть определяющим мотивом покупки. Клиенты приобретают недвижимость для себя, и во главу угла ставят комфорт, удобство и безопасность. К тому же идет планомерное увеличение цен на загородную недвижимость.
