В текущем году более половины (56%) покупателей квартир в новостройках экономкласса приобретают однокомнатные квартиры, только 7% – трехкомнатные. Порядка 89% покупок этого сегмента совершаются в ценовом диапазоне 2,5-5 млн рублей.
До 65% выросла доля покупателей, предпочитающих квартиры с отделкой. Наибольшим спросом в этом году пользуются однокомнатные квартиры, сместившие докризисного лидера продаж – двухкомнатные.
Сегодня на «однушки» приходится порядка 56% от общего объема спроса. На втором месте по востребованности – двухкомнатные квартиры (37%). Трехкомнатные покупают только 7% покупателей экономкласса. Для сравнения до кризиса, в 2007 году, безусловным лидером продаж были «двушки» – на них приходилось 78% покупок. Однокомнатные квартиры приобретали только 16% покупателей. Спрос на «трешки» в 2007 г. составлял 6%.
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают, что изменились требования покупателей к площади квартир. Метраж приобретаемых сегодня объектов уменьшился, в среднем, на 3-10 кв. м. До кризиса средняя площадь составляла: 49 кв. м для однокомнатных, 68 кв. м – двухкомнатных и 100,5 кв. м – трехкомнатных квартир.
В 2010 году площадь наиболее востребованных квартир уменьшилась следующим образом: на 10 кв. м для однокомнатных квартир – до 38,8 кв. м; не так значительно – до 64 кв. м – для двухкомнатных и до 96 кв. м для трехкомнатных.
По ценовым параметрам в сегменте экономкласса наибольшая доля спроса (89%) пришлась на объекты стоимостью от 2,5 до 5 млн рублей. Одинаковым спросом пользуются квартиры стоимостью 2,5-3 и 3-4 млн рублей – по 31% от общего объема спроса. Чуть менее популярны квартиры в пределах 4-5 млн рублей – 27%. Доля покупок, стоимостью 5-6 млн рублей составляет 4%. Квартиры дороже 6 млн рублей приобретают 5% из всех покупателей квартир экономкласса. Выделяется также небольшая доля (2%) приобретений в пределах 2,5 млн рублей.
«В 2010 г. изменился рейтинг факторов, определяющих спрос в сегменте экономкласса. Сегодня на первом месте – общая стоимость объекта (бюджет покупки), до кризиса покупатели ориентировались, в первую очередь, на стоимость квадратного метра. На втором – стадия строительства дома, до кризиса этот фактор занимал только пятое место. Третий по важности фактор остается неизменным – это репутация продавца, четвертый – местоположение дома. На пятом месте в 2010 г. появился такой нераспространенный на докризисном рынке параметр, как наличие отделки в квартире», – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Квартиры с отделкой выбирает большинство покупателей жилья экономкласса – 65%. Более 81% покупателей желают приобрести квартиру в сложившемся жилом районе (38%) или на территории новой комплексной застройки (43%).
