Проекты малоэтажного строительства стали привлекать инвесторов год назад.
К такому выводу пришли специалисты инвестиционного агентства недвижимости «КОНДР». Данный формат предложения на рынке новостроек столичного региона присутствовал и ранее. Однако он по уровню принадлежал скорее к элитным объектам, и только единичные стройки можно было отнести к сегменту эконом-класса, особенно с учетом того, что среди них, как и вообще на первичном рынке Подмосковья, образовались проблемные объекты со сроками сдачи, продлеваемыми с 2004 года.
Главная продвигаемая в рекламных концепциях особенность квартирных домов в малоэтажных комплексах – наличие качественной социальной инфраструктуры в ближайшем соседстве. Именно поэтому в Москве и области плотность малоэтажного строительства разнится в каждом районе.
Так, северо-запад своим ярким лидирующим положением обязан наличию природных объектов, в частности лесных массивов и малых рек, которые и сделали данное направление наиболее популярным в девелоперской среде. Однако на этом фоне уже после кризиса сформировался ряд направлений, популярных у покупателей малоэтажных новостроек, не типичных по сути для докризисной картины рынка.
О большом будущем малоэтажного строительства эксперты говорят не первый раз. Эксперт департамента оценки "2К Аудит – Деловые консультации" / Morison International Петр Клюев говорит: "Строительный сектор сейчас проявляет признаки серьезного роста именно в сегменте малоэтажного жилья. Многие регионы уже приняли программы развития малоэтажного строительства, проработали соответствующие механизмы. В тех регионах, где местные власти активно выделяют землю под застройку, прокладывают коммуникации, доля малоэтажного жилья, введенного в эксплуатацию в первой половине 2010 года, уже превышает 80% от общей доли жилья. К ним относятся Белгородская, Липецкая области, некоторые южные регионы. Смысл в увеличении доли малоэтажного строительства есть. Это жилье более доступно для населения, его целесообразно строить в небольших городах, сельских районах, где потребности в многоэтажном жилье нет".
Специалисты АН «КОНДР» рассказали, что стоимость жилья в малоэтажных домах существенно ниже, чем в стандартных квартирах. Так, средняя стоимость квадратного метра в готовых домах 2008-2010 годах составляет 95 000 рублей. Вторичные предложения по сданным домам предлагают 86 000 рублей за метр. Дома строительной готовности свыше 70% предлагают 77 000 рублей.
Развитие сегмента квартирного жилья в малоэтажных проектах уже претерпело существенную эволюцию. Как максимум можно обратить внимание, что здесь появились свои долгострои. Однако стоимость жилья в таких домах (старые объекты, начатые до 2007 года) сравнительно невысока – 43 000 за квадратный метр. Важно, что эти объекты остаются на рынке, внося некое разнообразие в общую ситуацию, говорят специалисты агентства недвижимости.
