Таковы новые правила Гражданского кодекса.
Отныне участие нотариусов при оформлении ипотечных сделок будет обязательным. В связи с этим покупка жилья может подорожать в среднем на 1%.
В обязанности нотариуса при оформлении ипотечного кредита будет входить сбор документов с заемщика и кредитора, проведение их правовой экспертизы и получение свидетельства. Изменения коснутся не только ипотеки: нотариально заверять планируется все сделки с недвижимостью. По мнению авторов поправок это позволит решить проблему правовой экспертизы документов и серого рынка услуг.
Нотариусы были исключены из процесса регистрации договора об ипотеке в 2004 году. В настоящее время их услугами при оформлении сделок пользуются всего 1-2 процента клиентов, которые сами хотят получить такое заверение.
Юрист отдела Due Diligence НКГ <2К Аудит — Деловые консультации> / Morison International Алексей Манчестер объясняет: «За счет поправок Гражданский кодекс будут значительно расширены функции нотариата. Прежде всего, это касается сделок с недвижимостью, которые будут оформляться через нотариальные конторы, а не через риэлторов. Таким образом, участие нотариуса в оформлении ипотечных сделок будет обязательным. Риэлторы теперь будут участвовать лишь в поиске недвижимости».
Согласно Налоговому кодексу, за регистрацию ипотечной сделки нотариус должен брать 0,3 процента (но не более 3000 рублей) плюс плату за техническую работу. Однако помимо тарифов на услуги, каждый нотариус устанавливает свои комиссии. На практике комиссия нотариуса составляет около 1 процента от стоимости покупаемой квартиры.
В целом, участие нотариуса в сделках по недвижимости сделает их более прозрачными и юридически защищенными. Однако, что касается именно ипотечных сделок, то участие в их оформлении нотариуса не принципиально — банки сами заинтересованы в юридической чистоте сделки. Услуги нотариуса в этом плане зачастую будут сводиться к сбору документов и собственно процедуре регистрации, говорит Алексей Манчестер.
Впрочем, ограничение в 3000 рублей вполне оправдает участие нотариуса в регистрации ипотечных сделок. Частные риэлторские конторы за эту процедуру могут брать в разы больше, добавил эксперт.
