Покупатели недвижимости понимают, что сейчас наступило время самых благоприятных условий для частных инвестиций.
Достаточно большое предложение и стабильные цены позволяют покупателям сделать максимально удачное приобретение, которое в среднесрочной перспективе способно не только сохранить, но и преумножить вложенные в недвижимость средства.
Покупатели приобретают недвижимость, в том числе с возможностью ее сдачи в аренду, хотя квартиры, которые сдаются в аренду, большого дохода не приносят и их рентабельность не превышает 3-5% от вложенных средств. Однако покупатели довольствуются тем, что приобретенный объект, при благополучной экономической ситуации, сам по себе будет расти в цене, и совокупный инвестиционный доход может оказаться достаточно высоким.
Достаточно невелик процент инвестиций в новостройки – не более 5%, поскольку такое вложение не предполагает немедленной эксплуатации квартиры, и покупатели рассчитывают только на рост ее рыночной стоимости. Во-первых, цены повышаются на каждом этапе строительства, ведь чем готовность объекта выше, тем он дороже; во-вторых, с каждым месяцем отмечается стабильный рост цен. Однако инвестиции в незавершенные объекты всегда несут в себе элемент риска, чем и можно объяснить такую невысокую долю.
Следует отметить и тот факт, что на рынок выходит не так много новых проектов. Их недостаточно для того, чтобы закрыть имеющийся спрос. А это ведет к появлению дефицита новостроек. Все это факторы оказывают влияние и на стоимости "квадрата" столичного жилья. С таким заявлением выступила гендиректор "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая.
Сегодня, после продолжительного перерыва, когда жилье покупалось исключительно "для себя", клиенты вновь пришли к тому, что приобретать недвижимость в инвестиционных целях, безусловно, выгодно и рационально. Тем более, что жилье, помимо потенциального роста, который будет реализован в перспективе, может приносить и временный доход, например, от сдачи квартиры в аренду", – отметил Роман Мурадян, председатель Брокерского совета холдинга "МИЭЛЬ".
