В Министерстве регионального развития не видят предпосылок для роста цен на жилую недвижимость.
Темпы развития рынка жилой недвижимости в 2011 г. будут аналогичны темпам 2010 г., а доступное жилье станет еще более доступным. «Этому будет способствовать в первую очередь федеральная целевая программа «Жилище», а также планы ввода жилья, установленные для каждого региона страны», — сказал замминистра регионального развития Константин Королевский.
Он добавил, что регионы сами будут разрабатывать программы возведения жилья. Таким образом, спрос будет предполагать увеличение объемов строительства и стабильность цен.
С таким мнением согласились эксперты Финам.Инфо. Основываясь на тенденциях 2010 года можно предположить, что в будущем году рынок новостроек также будет довольно стабильным. «Цены будут меняться не значительно, а рост составит около 1,5-2% в месяц", — рассказывает Финам.Инфо Ольга Маркова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест".
Эксперт называет несколько причин, препятствующих росту цен на жилье. "Прежде всего, это низкий платежеспособный спрос, который до сих пор не восстановился после кризиса 2008 года. В новостройках ипотечный кредит получить более затруднительно чем на вторичном рынке. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то зачастую необходимо в качестве залогового обеспечения кредита в инвестиционный период (до оформления права собственности заемщика и залога в пользу Банка) выставить уже имеющееся жилье, которое не у каждого имеется. То есть, ипотека, несмотря на снижение ставок и размера первоначального взноса, до сих пор недоступна для большинства".
Накануне президент Российского союза строителей Владимир Яковлев заявлял, что рост цен на жилье в 2011 году не превысит уровня инфляции. Он также отметил, что в течение года будет расти спрос на жилье, что, прежде всего, приведет к увеличению объемов строительства, а не к резкому росту стоимости квартир.
Справка
Программа «Жилище» предполагает финансовую поддержку из федерального бюджета тем регионам, которые представят эффективные проекты строительства жилья. В этом году в России введут в строй 63 миллиона квадратных метров жилья, в 2012 — 67 миллионов, в 2013 — 71 миллион, в 2014 — 79 миллионов, в 2015 — 90 миллионов. Доля семей, которые смогут купить жилье на собственные средства и кредиты, должна к 2015 году вырасти более чем в 2,5 раза по сравнению с 2009 годом.
