Было бы здорово просто глядя на объявление, без звонков и поездок, определить, что же скрывается за рекламными строчками. Как «правильно читать между строк»?
«Location, location и location» – так порой отвечают консультанты по недвижимости, когда их просят назвать три основных характеристики объекта. Конечно, это шутка. Но в каждой шутке, как известно…
Местоположение – основной критерий, по которому делают первичный отбор большинство покупателей. Об этом свидетельствует тот простой факт, что практически все печатные и электронных базы данных формируются именно по принципу нахождения объекта. Это первое, на что обращает внимание покупатель и первое, что старается «приукрасить» продавец.
Конечно, для каждого человека есть собственные предпочтения, касающиеся части столицы и станций метро, около которых он хотел бы жить. Однако есть и общепринятые стереотипы «престижных» и «непрестижных» округов, удобных и не очень станций метро. Например, станция метро Калужская в общем случае востребована меньше, нежели Коньково или Ясенево, которые находятся по той же ветке, но дальше от центра. А южная часть лиловой ветки менее престижна, чем южная часть красной… Ну и традиционно в целом престижными районами считаются западные и юго-западные, а менее интересными – юго-восточные.
Понятно, что «передвинуть» квартиру, к примеру, с востока на запад города нет никакой возможности. Однако, немного «подретушировать» действительность в расчете на собственное красноречие при просмотре, продавцы вполне способны.
Чаще всего, если от дома можно добраться до различных станций метро, в объявлении указывается более «престижная». Причем, нередко это срабатывает. Знаю случай, когда квартирой, которая располагалась на полпути между Чертановской и Калужской, мало кто интересовался, пока она обозначалась как «объект рядом с метро Чертановская». И тут же нашлось много желающих, как только продавец разместил объявление в разделе «станция Калужская».
Поэтому первое, что необходимо определить, увидев потенциально подходящую квартиру – ее реальное местоположение. Сегодня, как правило, большинство добросовестных риэлторов и продавцов указывают не только станцию метро, но и улицу и номер дома. А это означает, что сориентироваться на местности с помощью того же Яндекса или Гугла не составит труда. Кроме того, во многих электронных базах существует такой сервис, как указание местоположения дома на карте. В этом случае узнать истину еще проще: достаточно не пренебрегать таким сервисом.
