Из-за последнего законопроекта, отменяющего снос московских пятиэтажек, их стоимость может снизиться.
В первой половине февраля Москва остановила программу сноса пятиэтажных домов. Это произошло из-за того, что инвесторы-застройщики сообщили об отсутствии инвестконтрактов, предусматривающих реконструкцию некомфортного жилья.
Эксперты предполагают, что владельцы «хрущевок» в скором времени приватизируют свое жилье и начнут его продавать. Из-за большого объема предложения цены на такие квартиры как следствие могут сильно упасть.
Депутат Мосгордумы Степан Орлов рассказал РИА Новости, что принятие этих поправок вызвано скорее внешними обстоятельствами, чем желанием властей. По его словам, в Мосгордуму поступило требование из прокуратуры о внесении изменений в городское законодательство и приведение его в соответствие с федеральным жилищным законодательством. И если бы законодатели не прислушались к требованию прокуратуры, то она имела бы все основания обратиться в суд и уже в судебном порядке признать недействительными некоторые статьи московских законов, заверяет депутат.
Директор по маркетингу ЗАО “Пересвет-Инвест” Ирина Кирсанова уверена, в скором времени квартиры начнут дешеветь: “Быстро реализовать данные квартиры можно лишь существенным понижением и без того невысокой цены. Даже сейчас подобные квартиры реализуются, и в объявлении указывается планируемый год сноса — без данного преимущества, квартиры многое теряют».
Однако остановка программы может сказаться и на объемах возведения нового жилья, что повлечет рост цен на другие квартиры. Директор по развитию P&F NAI Becar Айдар Галлеев комментирует: «Потенциально это уменьшит объем строительства: если раньше речь шла о 4 млн. кв. м жилья в го, теперь город может потерять порядка 0,5 млн. кв. м. Это также снизит занятость населения, которое рассчитывало на определенный объем работы, а государственная казна, в свою очередь, не досчитается определенного объема налогов. Во-вторых, деятельность властей без согласования с застройщиками, которые уже выиграли конкурс на застройку районов, в которых планировалась сноска пятиэтажек, выглядит некорректно как с юридической, так и с экономической точки зрения, что влечет за собой дополнительные риски для инвесторов».
