Начало весны на рынке вторичного жилья характеризуется умеренной активностью участников рынка на фоне стабильных цен.
В течение первой половины марта на рынке вторичной недвижимости московского региона продолжили свое развитие тенденции, проявившиеся еще в начале года – умеренная активность участников рынка на фоне стабильных цен. Об этом сообщили в Департаменте вторичного жилья компании «Азбука Жилья». Особенно это коснулось Подмосковья.
По итогам трех недель первого весеннего месяца потенциальный спрос, выражающийся в количестве обращений в риелторские компании по вопросу покупки квартир, как в Москве, так и в Подмосковье, сохранился на уровне конца февраля. Однако столичные новоселы гораздо быстрее реализовывали свои потребности в улучшении жилищных условий, нежели желающие купить квартиру в области. Количество совершенных сделок в Москве за прошедшие 3 недели (по сравнению с аналогичным периодом февраля) возросло в 1,7-1,8 раза, в Подмосковье – сохранилось на уровне конца прошлого месяца.
По словам Андрея Банникова, руководителя Департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья», несколько праздничных дней, выпавших на начало марта, не оказали никакого влияния и на поведение продавцов вторичного жилья в столице. Собственники все также активно выходили на рынок. Таким образом, как подсчитали аналитики агентства, объем предложения в Москве за прошедшие 2 недели практически не изменился (-0,9%) и составил 59,9 тыс. квартир. В Московской области ряд продавцов на период проведения праздников временно ушли с рынка. В результате количество предлагаемых квартир здесь относительно конца февраля сократилось почти на 25% – до 33,4 тыс. объектов.
Средняя цена предложения в Москве за первую половину марта практически не изменилась (167,2 тыс. руб./кв. м – по данным АН «Азбука Жилья»): незначительный прирост составил 0,1%. При этом стоимость единицы площади в 1-комнатных и 2-комнатных квартирах возросла на 0,4% и 0,2% и достигла 156,3 и 161,5 тыс. руб. соответственно. Цены на 3-комнатные (167,2 тыс. руб./кв. м по данным АН «Азбука Жилья») и многокомнатные (223,2 тыс. руб./кв. м) квартиры сохранились на уровне конца февраля.
В Подмосковье в результате заметного сокращения ассортимента предложения, средняя цена кв. м за прошедшие 3 недели возросла на 2,7% и составила 76,0 тыс. руб. Основной прирост отмечен в категории 2-комнатных квартир, которые за отчетный период прибавили в цене 6,8% и в среднем предлагались за 76,9 тыс. руб./кв. м. Незначительно (на 0,5%) подорожали многокомнатные квартиры – до 72,8 тыс. руб./кв. м. Цена единицы площади в 1-комнатных (79,4 тыс. руб.) и 3-комнатных (70,1 тыс. руб.) квартирах сохранилась на уровне конца февраля.
«До конца марта осталось 1, 5 недели, и на наш взгляд ситуация вряд ли кардинально может измениться. Рынок пребывает в стабильном состоянии, будучи привлекательным как для продавцов, так и покупателей» — подытожил г-н Банников.
