В апреле количество совершенных сделок со столичными новостройками возросло почти на 10%, в Подмосковье прирост по сравнению с мартом составил более 5%.
Будущие новоселы, приступившие к поиску и выбору нового жилья еще зимой – в начале весны активно выходили на завершающий этап улучшения жилищных условий.
В целом по итогам апреля потенциальный спрос на рынке новостроек, определяемый количеством обращений со стороны покупателей, по данным компании «Азбука Жилья», относительно марта сократился на 20% в Москве и на 17% в Московской области.
Аналитики также отмечают, что вследствие динамичной реализации возводимого жилья, наблюдаемой с начала текущего года к концу апреля были завершены продажи квартир в ряде объектов, введенных в эксплуатацию еще 1,5-2 года назад. В результате количество представленных на первичном рынке жилых корпусов, как в Москве, так и в Московской области в отчетном месяце, сократилось на 5-6%. При этом на рынок продолжали выходить новые объекты, о чем свидетельствует аналогичный прирост числа свободных квартир в новостройках столицы и Подмосковья – на 6% по сравнению с мартом.
На фоне достаточно высокого покупательского интереса ценовые показатели во всех сегментах жилья и большинстве районов Москвы и области продемонстрировали положительную динамику в пределах 1-2% относительно предыдущего месяца.
Более значительный прирост, отмеченный в некоторых единичных категориях квартир, скорее обусловлен локальными изменениями структуры предложения и повышением стадии готовности ряда объектов, нежели реальным удорожанием возводимого жилья.
Таким образом, по подсчетам аналитиков компании, средняя цена кв. м квартир в новостройках Москвы в апреле увеличилась на 1,6% и с учетом элитного жилья достигла 212,9 тыс. руб. В Московской области ценовой прирост составил 0,9% относительно марта: в настоящее время единица площади нового жилья здесь по данным агентства в среднем предлагается за 63,9 тыс. руб.
Как правило, апрель на рынке новостроек московского региона является последним месяцем, характеризующимся активным сценарием развития событий в I полугодии. Впереди длительные майские праздники, а также период летних отпусков и большинство потенциальных покупателей квартир в новых домах стараются решить свои жилищные вопросы до их наступления. И завершившийся месяц не стал исключением.
