tС середины прошлого года около 30% арендодателей офисных площадей предприняли попытку увеличения размера арендных платежей. Почему?
tТакое поведение объясняется тем, что более двух лет назад, в самом начале финансового кризиса, арендные ставки на офисные площади были значительно снижены. Данное снижение было продиктовано попыткой заполнения освобожденных площадей новыми арендаторами и удержанием постоянных нанимателей от переезда в более демократичные квадратные метры. Сегодня многие арендодатели начали повсеместно увеличивать стоимость сдаваемых ими в аренду помещений, мотивируя это тем, что кризис пошел на спад.
tВо многих случаях сегодняшнее повышение арендных ставок является неправомерным, благодаря чему существуют два пути законной защиты от повышения арендных ставок. Один из них можно назвать материальным, другой процессуальным.
tИтак, материальный путь защиты строится на основании условий заключенного между арендатором и арендодателем договора, а также тех законов, которыми регулируются вопросы арендных отношений. По данному направлению защиты стоит знать основные азы арендных платежей, а именно: арендная плата не может произвольно повышаться собственником сдаваемого имущества.
tЕсли собственник необоснованно увеличивает размер арендных ставок, то такое действие не соответствует закону (если в договоре не сказано иное, причем простым понятным языком, не дающим возможность двояко трактовать отношения по оплате), и в случае судебного спора собственнику не только будет отказано в праве на увеличение размера аренды, но и более того — наниматель получит возможность взыскать убытки, которые ему будут нанесены неправомерными действиями арендодателя.
tЧто касается процессуального пути защиты, тоон направлен на затягивание судебного процесса по спору в части изменения арендных платежей, когда наниматель, не освобождая занимаемое помещение, может не соглашаться с новыми условиями собственника, оплачивая аренду по первоначально оговоренным тарифам, и годами оспаривая действия арендодателя в суде.
tВ чем секрет данного пути защиты? Все дело в том, что без решения суда об освобождении арендованного помещения арендатор вправе его не освобождать. Соответственно, он может пользоваться и занимать помещение, оплачивая аренду, установленную в договоре. Затягивая процесс на многие месяцы, а иногда годы, процессуальный путь защиты позволяет нанимателям арендовать помещения без дополнительных затрат на повышение арендных ставок.
