tНайти недорогую дачу в идеальном месте, удаленном от города, но предусматривающем комфортное проживание, весьма сложно, хотя бы потому, что приходиться постоянно быть начеку и следить за процессом, чтобы не стать жертвой собственной доверчивости.
tРекламные ролики и буклеты наперебой хвалят современные поселки, обещая райскую жизнь на природе в шикарном коттедже, причем, за скромную цену. Тем не менее, не редки случаи, когда покупатели загородной недвижимости получали за свои деньги совсем не то, что им обещали при заключении сделки. На словах рисовалась идиллическая картина с пряничным домиком в маленьком, но удобном поселке, естественно, на природе, с хорошим транспортным сообщением и наличием поблизости инфраструктуры. На деле же ценник взлетал в два раза, вблизи обнаруживалось какое-либо предприятие, отравляющее атмосферу, водоем оказывался непригодным для купания, а, согласно договору купли-продажи, покупатель вообще приобретал не дачу, а долевое участие в строительстве всего поселка.
tРади того, чтобы получить в будущем возможность наслаждаться жизнью загородом, придется с особой тщательностью и продуманностью отнестись к выбору дачного дома и земли.
tДля девелоперов важно как можно быстрее продать участки, сэкономив на застройке. Они активно рекламируют объекты продаж, обещая сказочный комфорт, а после изыскивают способы удешевить проект. Наилучший способ избавиться от собственных обещаний, это вспомнить о кризисе, нехватке денег или заявить об «обстоятельствах непреодолимой силы».
tСогласно оценкам экспертов добрая половина земельных участков, находящихся в продаже, не имеют полноценно оформленных документов. В результате каждого, кто поверит на слово продавцу, могут поджидать глобальные неприятности. Занимаясь выбором загородной недвижимости, стоит заранее учитывать ряд моментов, что избавит, впоследствии, от разочарований и стрессовых ситуаций.
tНаипервейший вопрос, который следует задать продавцу, касается статуса земли, отведенной под застройку. Есть ли у девелопера правоустанавливающая документация на участки, является ли он собственником. Юристы предупреждают, что лучше не приобретать землю, не имеющую статус ИЖС или «сельскохозяйственного назначения». Слишком много проблем придется решать ради перевода участка из одной категории в другую.
tДругой вопрос, нуждающийся в срочном освещении, это изучение схем территориального планирования, генпланов поселения, выявление опасности открытия строек поблизости от дачного поселка и прочих событий. Весьма печально однажды обнаружить, что застройщик решил расшириться и рядом с поселком намерен построить какое-либо предприятие или складские помещения.
tНе редко окончательная стоимость сделки резко повышается за счет того, что сразу не были оговорены цены на проведение коммуникаций или их использование. Покупатель уверен, что ему назвали окончательную сумму, а позже выясняется, что она стала значительно выше, так как не учли проведение коммуникаций.
tДаже зимние скидки могут разочаровать покупателя, так как зима не позволяет по достоинству оценить местоположение поселка и сам участок.
tНо особое внимание следует уделять бумагам, покупатель должен знать, какие именно документы необходимы для совершения сделки. Объект должен быть свободен от любых ограничений и обременений. Основной документ ― это свидетельство о собственности на земельный участок, в котором указан и кадастровый номер оного. Далее ― кадастровый паспорт с масштабным чертежом земли и привязкой к местности.
tСодержащаяся в свежей выписке ЕГРП информация сообщит о количестве сделок по купле-продаже по данному объекту. Общаясь с девелоперами или агентствами недвижимости, каждый покупатель должен помнить, что имеет полное право досконально изучить всю документацию по дачному поселку, более того, может взять копии бумаг домой, дабы просмотреть в спокойной обстановке. Зато у любого покупателя при таком основательном подходе появится стопроцентная гарантия, что сделка пройдет успешно, без малейших эксцессов и будущих разочарований. Лучше вовремя отказаться от сомнительной покупки, прервав подготовку по сделке на середине, чем потом мучиться от сожалений по бесцельно потраченным деньгам и времени.
tПолезные ссылки по теме:
tЭкскурсия по дому из клееного бруса
tOn-lineкалькулятор стоимости деревянного дома
tВиртуальный тур по коттеджнему поселку
tБезопасность дома от непрошенных гостей
