На рынок новостроек Московского региона в этом году стали активно выходить проекты с апартаментами.
Специалистами нашей компании был проведен опрос потенциальных потребителей в этом достаточно новом для нашего рынка сегменте. В итоге нам удалось составить «портрет покупателя» апартаментов.
Как оказалось, большинство покупателей относятся к апартаментам с недоверием; порядка 82% опрошенных не готовы рассматривать приобретение жилья без возможности прописки. Наиболее востребованы апартаменты, расположенные в Центральном административном округе и примыкающих к нему районах соседних округов. Наибольшим спросом пользуются студии небольшой площади, порядка 30-45 кв. м. Если апартаменты предлагаются в составе многофункциональных комплексов, то среди необходимых инфраструктурных объектов покупатели отмечают кафе, рестораны, фитнес-клубы и магазины.
Потенциальных покупателей апартаментов можно разделить на несколько основных групп, всех их объединяет отсутствие необходимости в получении прописки, обусловленное, в основном, наличием другого жилья.
Первая группа – покупатели, так или иначе связанные с бизнесом: руководители крупных компаний, предприниматели и бизнесмены из других городов, которые приобретают апартаменты в составе многофункциональных комплексов, чтобы иметь жилье рядом с работой.
Вторая группа – покупатели, не связанные с бизнесом. К ним относятся состоятельные семьи, имеющие традиционное жилье в Москве, а также обеспеченная молодежь. Этих покупателей интересуют престиж и модный имидж комплекса.
Третья группа – это молодые семьи среднего достатка, которые прописаны у родителей. Для них апартаменты являются более доступным аналогом обычного жилья.
Следует уточнить: апартаментами у нас называют нежилые помещения, предназначенные для временного пребывания людей; их основное отличие от жилого фонда заключается в отсутствии возможности оформить прописку. Учитывая специфичность данного формата недвижимости, можно ожидать, что спрос на апартаменты будет стабильным и, как и раньше, сосредоточится в престижных центральных, а также в деловых районах города. Некоторое увеличение спроса может произойти в связи с общим развитием экономики и ростом деловой активности населения.
Сегодня на рынке новостроек Московского региона в реализации находятся 16 объектов с апартаментами. Основной объем апартаментов реализуется без отделки, на долю объектов с отделкой приходится 25%. Большинство проектов с апартаментами (около 88%) предусматривают программы рассрочки. Условия предоставления существенно различаются в зависимости от объекта – от беспроцентной рассрочки на 2-3 месяца до длительной, сроком на 3 года. Классический вариант ипотеки предлагается на двух объектах, также есть варианты получения ипотеки под залог имеющейся недвижимости.
Согласно результатам проведенного исследования, дополнительные услуги жильцам предлагаются на 75% объектов, среди наиболее распространенных – круглосуточный консьерж-сервис, его предоставляют управляющие компании на 8 объектах. Также среди дополнительных услуг встречаются уборка помещений, стирка, химчистка, доставка обедов и сдача апартаментов в аренду.
