В апреле стоимость кв.м. в рублях снизилась на 3,8% и составила 200 760р.
По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест» с конца 2010г. долларовые цены плавно идут вверх, прибавляя 1-1,5% в месяц, тогда как в рублевом эквиваленте, под влиянием меняющегося курса, стоимость жилой недвижимости снижается на тот же 1%.
Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.
В зависимости от типа домостроения цены в рублях за месяц снизились на квартиры в монолитных и в панельных домах на 0,1%, в кирпичных домах на 0,2%, составив 254 622р, 142 664р., 210 587р. соответственно.
В зависимости от типа квартир средневзвешенная цена за 1 кв.м. снизилась в среднем на 0,6%. Стоимость кв.м. в однокомнатных квартирах составила — 161 351р., двухкомнатных – 175 034р., трехкомнатных – 198 471р. (максимальное снижение за месяц — 1,3%) и многокомнатных – 309 457р.
Изменения среднего уровня цен в разрезе территориального деления города на административные округа незначительны, рублевая динамика не превысила и 1%, стоимость кв.м. в долларах выросла в среднем на 1,6%.
Объем предложения на вторичном рынке недвижимости, по данным базы недвижимости WinNER в апреле снизился на 2,2%. За год объем квартир на рынке вырос на 31,0%. Всего за прошедший месяц на вторичном рынке столицы было выставлено 63 500 квартир.
Высокие цены на первичном рынке, в среднем на 20% дороже, чем на вторичном, низкие темпы строительства и ввода жилья, явный дефицит нового строительства в городе ведет к перераспределению спроса в сторону рынка вторичного жилья.
В числе лидеров по числу предложений традиционно стал Центральный и Западный административный округ, на долю которых пришлось 20,4% и 17,0% от общего объема квартир. Наименьший объем квартир представлен в СЗАО – 6,1%. В Зеленограде — 1,2%.
По итогам месяца в зависимости от типа квартир наибольшая доля была характерна для 2-комнатных и 3-комнатных квартир –31,7% и 30,7% соответственно. Доля однокомнатных квартир – 21,6%, а многокомнатных самая низкая –16,0%. В зависимости от типа дома в структуре предложения преобладали квартиры в панельных домах – 48,3%. Доля квартир в кирпичных домах составила 29,9%, а в монолитных– 21,8%.
