Минрегион снова начал обсуждение темы строительства в стране "доходных" домов.
Доходные дома – это такая «долгоиграющая» тема. Люди, давно наблюдающие за сферой недвижимости, подтвердят, что она с постоянством появляется в новостях.
В апреле Министерство регионального развития разработало программу массового строительства недорогих доходных домов. Авторы документа убеждены, что к 2020 году 20% возводимого в стране жилья будет именно таким – предназначенным для сдачи в аренду.
В современной России данный тип недвижимости популярностью у девелоперов и застройщиков не пользуется,говорит Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость»,пишет metrinfo.ru.
"Основная причина – длительный период окупаемости, который оказывается в разы выше, чем период окупаемости многоквартирного дома, предназначенного для открытой розничной продажи",-говорит Людмила Ежова.
Реализация подобных проектов на текущий момент возможна лишь при ощутимой поддержке государства,добавляет эксперт.
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость" считает, что в существующих на сегодня доходных домах арендные ставки очень высоки. Они сопоставимы с арендой элитного жилья, что в принципе противоречит самой концепции «доходного дома».
"Сейчас цивилизованный рынок аренды Москвы (не считая тех, кто сдает через сайты или самостоятельно) включает в себя порядка 42 тыс. предложений комнат и квартир. Если правительство отстроит больше двухсот 4-секционных панельных домов (этажей по 16 в каждом), они смогут составить конкуренцию цивилизованным частникам. Но откуда взять в Москве земли на такое строительство? И сколько она будет стоить?",-задается вопросом эксперт.
Сергей Фокин, вице-президент MULTIGROUP Development рассказал, что его компания развивала подобный проект, но вынуждена была свернуть его по причине низкой финансовой отдачи – доходность оказалась в районе 5% годовых. В случае же, если девелопер продает готовый проект, то доходность составляет 30-40%. Это существенная разница, поэтому он старается реализовывать эти квартиры, отмечает он.
"В Европе, в том числе и в Германии, ставка по депозитам очень низкая, порядка 3-5% годовых. И доходность отпродажи квартир составляет 5-7%. Поэтому там бизнес по сдаче в аренду процветает",-говорит Сергей Фокин.
"Программа, предложенная Минрегионом, на мой взгляд, абсолютно нежизнеспособна. Ни один девелопер не возьмется за такой проект. Если сроки окупаемости строительства жилого комплекса, офисного центра или гостиницы составляют 5-7 лет, то срок окупаемости доходного дома по предложенной программе составляет порядка 20 лет", -уверен Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny LaneRealty.
Строительство доходных домов должно стать инициативой государства: ведь это именно его обязанность (а не девелоперских компаний!) создать все условия для того, чтобы люди могли снять качественное жилье и тратить на его оплату не более трети ежемесячного дохода,говорит эксперт.
