Сейчас цены стали ниже, и мезонет на Крите, Санторине, Родосе или Паросе стоит примерно столько же, сколько и домик в подмосковном поселке экономкласса.
О том, стоит ли сейчас покупать недвижимость в Греции говорят разное: с одной стороны непростое экономическое состояние страны (по данным Евростата, уровень долга к ВВП за 2010 год составил 142%) невнятные перспективы (прогнозируемый уровень долга за 2011 год – 150,2%), угрозы выхода из Еврозоны, ожидание второго денежного транша из ЕС, не слишком благоприятно сказываются на имидже средиземноморского государства. С другой стороны, привлекает лояльная политика греков к иностранцам. В частности, россияне сейчас без труда получают мультивизы сроком на 6 месяцев и на год. Продукты питания стоят сравнительно недорого. К тому же, теплое море, солнце, горы – это то, чем можно наслаждаться бесконечно, невзирая ни на какие экономические перипетии. И главное, — недвижимость дешевеет.
В рейтинге спроса среди россиян недвижимость Греции никогда не попадала в «топовую» тройку лидеров, хотя постоянно присутствует в первой десятке. Как рассказал metrinfo.ru Вадим Оришак, директор компании Pleiada International, сейчас дополнительным плюсом является отсутствие ипотечного пузыря, благодаря консервативной политике банков, что положительно сказывается на стабильности рынка недвижимости. Также в Греции никогда не было спекулятивного повышения цен, как например, в Болгарии или Черногории, наоборот, до кризиса Греция считалась одним из самых устойчивых рынков недвижимости.Туристический поток в страну стабилен.
«Кризис кризисом, но греческие острова давно являются одними из самых популярных туристических направлений», — подтверждает Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock. Многие туристы останавливаются не на материке, а на островах и это не удивительно: Греция окружена примерно 1400 островами, из которых только 169 населены и, покоренные их красотой, путешественники задумываются о собственном доме.
Основные покупатели недвижимости на греческих островах это все — же местное население. По словам Петра Коваленко, руководителя Департамента зарубежной недвижимости Knight Frank, иностранцы также проявляют интерес, однако спрос этот специфический: интересантов много, но платежеспособный спрос низок. «Но в последнее время в силу нестабильности на Ближнем Востоке спрос на островную греческую недвижимость увеличился», — свидетельствует эксперт.
Прежде всего, покупатели оценивают транспортную доступность островов (можно ли добраться самолетом) и их инфраструктуру. По данным Станислава Зингеля (Gordon Rock), у россиян наибольшим спросом пользуется Крит. Здесь же находится престижный и популярный у звезд и знаменитостей курорт Элунда. Крит — самый крупный греческий остров, с прекрасно развитой инфраструктурой, имеет регулярное авиасообщение с несколькими городами России, а также чартерные рейсы в летнее время. Далее идут Корфу, Кос, Родос, Санторини, куда также есть прямые рейсы. На острова Миконос, Самос. До Пароса можно добраться через Афины. Наименьшим спросом пользуются небольшие острова, рассеянные по Эгейскому морю. Но как добавил Вадим Оришак (Pleiada International), российские клиенты компании предпочитают покупать на островах в основном дома, реже апартаменты.
Как отметил Вадим Оришак (Pleiada International), больше всего упали цены на жильеэкономкласса. Цены на дешевые квартиры и мезонетты стали дешевле на 15-20%. Меньше всего кризис затронул сегмент элитной недвижимости. В большинстве случаев владельцы не испытывали острой нужды в продаже и они откладывали сделки до лучших времен, не желая снижать цену, или сдавали недвижимость в аренду.
