Московская область характеризуется широкой географией и большой дифференциацией по качеству и объему предложения.
На сегодняшний день порядка 43,5% от всего предложения регулярного городского рынка Московского региона сосредоточено в области, и порядка 50% от всех сделок с недвижимостью столичного региона осуществляется там же.
Сегодня максимальным спросом пользуются квартиры в городах, расположенных в непосредственной близости к МКАД. В первую очередь, это Химки, Реутов, Котельники, Люберцы, Джержинский, Балашиха, Мытищи, Видное, Жуковский, Красногорск, Долгопрудный и т.д. Востребованность жилья в подмосковных городах возрастает благодаря хорошей экологии, более низким ценам, а также улучшающейся транспортной доступности благодаря строительству метро, новых транспортных развязок и запуском скоростных электропоездов.
Спрос на городскую подмосковную недвижимость постоянно растет не только благодаря более низкой стоимости квадратного метра. У Подмосковья множество других плюсов. Инфраструктура ближайших городов хорошо развита: там есть школы, детские сады, поликлиники, больницы, объекты торгово-развлекательной сферы. Безусловное преимущество подмосковных городов – хорошая экология.
Что касается предложения, то оно достаточно велико. На сегодняшний день лидером по объему предлагаемого к продаже жилья является Одинцово. В этом городе сосредоточено порядка 11,8% от всех подмосковных объектов. Традиционно здесь представлены самые дорогие объекты области. Цены на них абсолютно сопоставимы с московскими, а в ряде случаев могут даже их превышать.
На втором месте по количеству предложений находятся Мытищи – порядка 7,1%. Спрос на квартиры там достаточно велик благодаря хорошей экологии и неплохой транспортной доступности. Дорожные развязки, Ярославское и Осташковское шоссе, прямой выезд на МКАД делают город удобным для проживания. В Мытищах прекрасно функционирует общественный транспорт, хорошо налажена связь с Москвой. В этом городе квартиры покупают те, кому немного не хватило на московское жилье – здесь объекты аналогичного класса, а иногда и более высокого, стоят на 30-50% дешевле, чем в столице. В последнее время в городе появилось большое количество качественных новостроек, в том числе домов бизнес-класса, что говорит о постоянно возрастающей популярности этого города-спутника.
Третье место занимает Балашиха – там представлено 6,4% предложения. На сегодняшний день Балашиха – лидер Московской области по застройке новым жильем. Город предоставляет девелоперам хорошие возможности для возведения новых объектов, так как нет недостатка земли, а покупателям – интересные цены для их приобретения.
Далее, с небольшим отрывом, идут такие города, как Серпухов – 6,3%, Железнодорожный – 6,1%, Химки – 5,1% — от всего предлагаемого к продаже жилья на регулярном рынке Московской области.
Сегодня Подмосковье дает покупателям большие возможности и широкий выбор. Огромные перспективы область представляет и предпринимателям, которые планируют заниматься риэлторским бизнесом. Высокий спрос на объекты приводит и к росту спроса на брокерские услуги.
