Объем предложения вторичного рынка жилья в Москве и Московской области в мае 2011 значительно сократился.
На протяжении последних лет мы отмечаем, что та классическая формула сезонности, при которой основные всплески покупательской активности приходились на весну и осень, после кризиса перестала работать. Так, например, лето 2010 года демонстрировало высокую активность покупателей, а с октября она пошла на спад. Затем, после новогоднего затишья, февраль и март вновь были ознаменованы высоким количеством сделок. А вот в апреле и мае сделок стало значительно меньше. Это не типичная для рынка недвижимости картина. Сейчас, в начале лета мы отмечаем, возврат покупателей на рынок недвижимости, которые ушли с него в апреле и мае, есть предпосылки к сохранению данного тренда: это недостаточное предложение на первичном рынке Москвы и явно намечающаяся тенденция к сокращению предложения на вторичном рынке.
Начало отпусков привело к значительному снижению количества выставленных на продажу квартир вторичного рынка жилья Москвы (-14% по отношению к апрелю). Объем предложения в денежном выражении и в общей площади также сократился (-12% и -13% соответственно). В то же время доля квартир, впервые выставленных на продажу, в мае увеличилась и составила 29% от общего объема предложения на вторичном рынке жилья.
Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы выросла за май на 0,7% и составила 170,8 тыс. руб./кв. м. В целом, с начала года квартиры в среднем подорожали на 1%. Цена в американской валюте также выросла — плюс 2% за месяц и достигла уровня 6034 $/кв. м.
В целом объем предложения за месяц снизился на 16,4%. Объемы выставленных на продажу квартир в денежном выражении и в общей площади сократились на 18,5% и 17,6% соответственно.
Средняя удельная цена предложения вторичного рынка жилья Подмосковья в мае снизилась на -0,9%. А вот в долларах, за счет колебания курса валют цена, напротив, выросла на +1,5% и составила 2 681 $/кв. м.
В среднем классе жилья коррекция составила -0,4%, в эконом- и бизнес-классах — по -1,1% и -1,0% соответственно.
Наиболее стабильными были цены на панельные дома с малой кухней (+0,3%) и монолитные дома (+0,1). Наибольшее снижение цены зафиксировано на монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности (-2,2%).
В территориальных поясах Подмосковья цена предложения снизилась практически во всех районах. Исключение составил пояс, максимально приближенный к МКАД, где цена осталась на прежнем уровне 84,8 тыс. руб./кв. м.
