Обнаружить идеальный дом в идеальном месте да еще по идеальной цене малореально, а значит, нельзя принимать окончательное решение, пока не сформируется собственное мнение. Существует ряд моментов, на которых при выборе дома следует заострить внимание, чтобы избежать разочарований и проблем.
Конечно в наши времена, когда информация распространяется со скоростью света, а для удобства человечества изобретены различные средства коммуникации, для того чтобы приступить к поиску загородной недвижимости достаточно просто выйти в интернет или же приобрести каталог недвижимости и обзвонить понравившиеся варианты.
Агентства недвижимости предлагают массу достойных объектов, как на первичном, так и на вторичном рынке. При знакомстве с предложениями надо учитывать, что параметры загородного дома довольно многочисленны и отслеживать их надо строго по списку. Месторасположение, транспортное сообщение, экология, планировка участка и дома, качество почвы и наличие воды, благоустройство территории, развитость инфраструктур, подводка коммуникаций, все это нуждается в проверке.
Надо отметить, что объекты недвижимости на вторичном рынке доставляют гораздо меньше хлопот при выборе, хоть и там есть множество нюансов. На первичном рынке меньше проблем обещают поселки, уже сданные в эксплуатацию или застроенные не менее чем на 70%.
Само собой, для агентства, как и для продавца, важно как можно быстрее найти покупателя. А чтобы ускорить процесс продажи, надо продемонстрировать объект исключительно с лучшей стороны. Нет-нет, речь не идет об открытом обмане, но умалчивание и полуправда легко скрывают отрицательные стороны объекта, выставленного на продажу. С одной стороны, это удобно, без лишних временных затрат воспользоваться современными высокими технологиями, с другой, переложив свою работу на других и полностью им доверившись, можно сильно обжечься. Не стоит безоговорочно верить всему написанному и сказанному. Зачастую ни агент, ни сам продавец вовсе не намерены без наводящих вопросов раскрывать недостатки объекта.
Конечно, основные параметры будут отслежены, любой серьезный покупатель знает свои права и всегда попросит копии документов, чтобы в спокойной обстановке изучить будущую собственность. Юридические тонкости и все, что можно увидеть невооруженным глазом, естественно, будет учтено. Но всегда остаются подводные камни, о которые можно споткнуться в будущем.
Один из таких рисков это споры с соседями по поводу границ участков. Они могут возникнуть, если документы на участок были изучены без должного внимания. Еще более серьезный просчет ― упустить из виду категорию земли и ее вероятную востребованность у государства. Однажды именно через ваш участок захотят проложить кольцевую дорогу или использовать для каких-либо других государственных нужд, тогда владельцам спорных земель придется покидать облюбованные места, довольствуясь малыми компенсациями.
Риск таится и в формулировках заключенного договора купли-продажи, если речь идет о строящемся поселке. Девелоперы умеют составлять коварные документы, которые могут задеть права потенциального собственника. Конечно, имея дело с проверенным застройщиком, обмана можно избежать, но от более мелких уловок никто не застрахован.
Другая опасность таится в проблемах с подведением коммуникаций. Так слишком малая цена участка может быть следствием того, что услуги за подключение городских благ еще никем не оплачены. Следовательно, проверку заявленных в договоре коммуникаций стоит провести лично еще до оформления сделки. Не редки случаи, когда выполняется мизер в связи с обнаружением форсмажорных обстоятельств, а обещанное остается на бумаге.
Инфраструктура, которая фигурирует в проекте, но может так никогда и не появиться в полном объеме в реальности, тоже может не оправдать надежд.
Не менее серьезным препятствием к спокойному отдыху за городом становится и человеческий фактор. Знакомство с соседями ― вот лучший способ узнать окрестности и определить, насколько комфортно будет жить на новом месте.
Как бы там ни было, после того как на горизонте появится идеальный объект для приобретения, все бумаги и заверения должны пройти серьезную проверку. Документы лучше просматривать с юристом или же доверенным агентом, который специализируется именно на загородной недвижимости. Также не лишним будет после официальных смотрин участка и дома нанести внеплановый визит без всякого предупреждения. Только так можно получить полное представление о выбранном загородном доме и обезопасить себя от неточностей. Список вопросов, сформулированный заранее, как и подкованность в области загородной недвижимости, экономят гораздо больше времени и нервов, чем спешка и перекладывание ответственности на чужие плечи.
