За последние два года цены на вторичное жилье столицы выросли более чем на 10%.
Такие цифры удалось получить вследствие ежедневного мониторинга. За последние два года (июнь 2009 – июнь 2011) цены на вторичное жилье в Москве выросли на 10,1%. И, несмотря на то, что своего докризисного пика еще не достигли, неумолимо приближаются к нему.
Сегодня можно констатировать, что время, когда можно было купить недвижимость значительно дешевле, чем до кризиса, миновало. Сейчас цена квадратного метра в столице лишь на 5,6% ниже, чем в январе 2009 года.
Хроника пикирующих цен
Несмотря на наступление кризиса, в 2008 году высокие цены на жилье в силу инерции психологии продавцов продержались до января 2009 года. Этот момент оказался реперной точкой, после которой цены на недвижимость в Москве стали постепенно снижаться. Средняя стоимость квадратного метра в январе 2009 года составляла 180617 рублей, т.е., например, среднестатистическая «двушка» площадью 50 кв.м. стоила 9 030 850 рублей.
Кризисное падение цен длилось почти весь год. Психологическая отметка в 170 000 рублей за квадратный метр была пройдена весной, в 160 000 рублей – в конце июля 2009 года. Дешевле всего квартиры на вторичном рынке стоили в августе и начале сентября 2009 года, а нижний предел цены квадратного метра составил 151976 рублей. Если переложить эти данные в более наглядную плоскость, то покупатель, решивший в этот момент приобрести в столице вышеупомянутую «двушку» площадью 50 кв.м., сэкономил бы почти полтора миллиона рублей (1432050 рублей) по сравнению с покупкой в январе 2009 года. В августе 2009 года ее цена составила 7 598 800 рублей, то есть цены упали на 15,3%.
Впрочем, необходимо учитывать, что мы отслеживаем только цены, за которые продавцы выставляют на рынок свою недвижимость. Цены реальных сделок в период падения рынка могли быть и ниже. Ведь сделок в тот период проводилось крайне мало. По данным Управления Росреестра по Москве, в 2009 году было зарегистрировано 55 673 сделки купли-продажи жилья, тогда как в 2007 году количество проданных квартир составило 77 386, а в 2008 – 65 117.
