По информации СМИ со ссылкой на мэра Москвы Сергея Собянина, рабочая группа правительств Москвы и Подмосковья приступила к проработке предложений по расширению границ столицы и созданию столичного федерального округа. Кроме того, прорабатывается вопрос о создании в МО города-спутника с функциями административно-делового центра.
Ранее Президент РФ Дмитрий Медведев, выступая в пятницу на открытии Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), предложил расширить границы Москвы, создав «столичный федеральный округ», и перенести значительную часть госучреждений за пределы существующих границ города.
Безусловно, возможное расширение границ Москвы не может не отразиться на ценах на недвижимость региона. Эксперты рынка жилой и коммерческой недвижимости поделились своими прогнозами. Олег Самойлов, Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость», пояснил, что цены на вторичном рынке жилья формируются исходя из многих факторов, главные из которых – местоположение и транспортная доступность, качественные характеристики квартиры и дома, развитость социальной инфраструктуры, а также престижность и социальное окружение.
«Говорить об объективных изменениях на рынке из-за переноса границы Москвы на какое-то расстояние от МКАД я бы не стал. Однако не будем забывать, что немалую роль в ценообразовании играет и психология продавца. А пресловутая «московская прописка» издавна была предметом гордости одних и вожделения других, — напоминает Олег Самойлов. – Так что, получив статус «столичности», продавцы квартир в присоединенных к Москве городах могут предпринять попытку повысить цены. Однако согласятся ли с этим стремлением покупатели, для которых во многих случаях приобретение квартир в Подмосковье является следствием стремления к экономии и невозможности оплатить покупку по столичным ценам – большой вопрос». «Цены на новое жилье в города, которые будут присоединены к столице, несомненно, вырастут, — уверенно заявляет Андрей Глебов, директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс». – Дело в том, что для целого ряда покупателей – особенно коренных москвичей – московская прописка по-прежнему остается актуальной. И этот факт, безусловно, сказывается на рыночном ценообразовании. Например, сейчас стоимость квадратного метра в новостройке, расположенной в МО, в 500 метрах за МКАД и аналогичной новостройки, расположенной в 500 метрах, но внутри МКАД, отличается примерно на 10 000 рублей».
«Возможное расширение границ Москвы вряд ли окажет серьезное влияние на загородную недвижимость в сегменте дальних дач в ценовом выражении», — говорит Евгений Копылов, коммерческий директор Девелоперской группы «Интегра». – Однако психологический аспект восприятия такой недвижимости заметно изменится. Вспомните, еще несколько лет назад дача за 100 километров от МКАД воспринималась как что-то труднодоступное, а теперь для многих покупателей такое расстояние уже не является критичным. И расширение границ Москвы позитивно скажется на развитии этого процесса.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG, сообщил, параметры проекта пока слишком общие, чтобы говорить о конкретном влиянии на тот или иной сегмент недвижимости. «Само по себе создание города-спутника, носящего административную функцию, не должно оказать существенного влияния на уровень цен на коммерческую недвижимость столицы в ее современных границах. Это обусловлено локальностью проекта, который вряд ли серьезно изменит расстановку сил на столичном рынке». «Что касается нового города-спутника, то в непосредственной близости от него цены и вправду могут вырасти. Тем более, что эта территория станет центром притяжения для обеспеченных граждан, деловой элиты и других людей, которым по роду деятельности или из соображений престижа необходимо быть поближе к «власть предержащим». Но данный повышательный тренд, вероятнее всего, будет носить локальный характер и едва ли распространится на рынок в целом», — добавляет Олег Самойлов.
«Возможно, что вырастут цены и в городах, не включенных в городскую черту. Это произойдет за счет того, что эти города «переместятся» из так называемого среднего и дальнего пояса МО в ближний и средний. Впрочем, если это и произойдет, то рост цен будет крайне незначительным: для этого просто не будет рыночных предпосылок, — отмечает Андрей Глебов. – Что касается самой столицы, то стоимость новостроек там, скорее всего, останется без изменений. Вернее, все изменения будут связаны с другими факторами».
Специалисты рынка недвижимости считают, что расширение границ Москвы отразится на инфраструктуре новых районов, а также послужит новым толчком развития малоэтажного строительства в регионе: «Расширение границ мегаполиса может способствовать решению проблемы перенаселенности, от которой сейчас страдают многие районы столицы. Психологический барьер для многих москвичей будет отодвинут, и люди начнут проще относиться к возможности переезда из старого жилья внутри МКАД в новое за пределами «кольца». Кроме того, получит развитие малоэтажное строительство, что хорошо скажется на комфортности проживания», — говорит коммерческий директор Девелоперской группы «Интегра».
«Если говорить о существующих коттеджных поселках, которые, возможно, войдут в черту города, то стоит остановиться на таком важном аспекте, как изменение статуса земли, — прогнозирует Евгений Копылов. – Не секрет, что многие коттеджные поселки реализованы на землях сельхозназначения с разрешенным видом использования под дачное строительство. Включение их территорий в городскую черту может повлечь за собой необходимость приведения статуса земли и самой застройки городским нормам. Безусловно, это со временем улучшит среду проживания, хотя в краткосрочной перспективе и создаст ряд проблем владельцам таких коттеджных поселков».
