Кризисная ротация арендаторов завершилась. По-настоящему интересные помещения разобраны.
Анализ динамики средних ставок аренды и цен продаж на помещения формата стрит-ритейл по районам Москвы показал, что средние арендные ставки для этого сегмента во втором квартале 2011 года находились на уровне $1400 кв.м/год, средняя цена продажи составила $8250 за кв.м.
Стоит отметить, что рынок аренды еще не достиг докризисного показателя в ценовом сегменте: среднее значение арендных ставок на текущий момент на 20% ниже аналогичного показателя второго полугодия 2008 года, а среднее значение цены продажи на 10% превысило докризисные показатели.
Особенностью данного момента на арендном рынке стрит-ритейл является тот факт, что кризисная ротация арендаторов завершилась. На рынке представлены объекты менее востребованные, с меньшими возможностями, что и корректируется величиной арендных ставок, а так же находит свое отражение в средних значениях арендных ставок.
Резкое падение рынка произошло в первом квартале 2009 года. В итоге, за первое полугодие 2009 года арендные ставки снизились примерно на 35-40%. Но уже к концу 2009 года наметился небольшой рост. В первом полугодии 2010 года по темпам прироста лидерами стали САО и ЗАО, рост составил 21% и 28% соответственно к показателям предыдущего периода. Во втором полугодии 2010 года рост арендных ставок демонстрировали все округа Москвы. В 2011 году рост замедлился и по итогам первого полугодия, в среднем, составил порядка 1-2%.
Цены продаж в первом полугодии 2009 года в среднем уменьшились на 15% по отношению к концу 2008 года. Во втором полугодии 2009 средний рост цен по округам столицы составил 5%. Максимальный прирост произошел в первом полугодии 2010 и составил порядка 13% к показателям предыдущего периода. Во втором полугодии 2010 года рост продолжился, но менее быстрыми темпами и в среднем составил 9%. По итогам первого полугодия текущего года рост цены продаж на объекты стрит-ритейл составил 3-4%.
С одной стороны, основной категорией инвесторов на рынке стрит-ритейл были и остаются физические лица, которые редко совершающие сделки с привлечением заемных денег. Доступность для инвестирования в сегменте стрит-ритейл определяется сравнительно невысоким порогом вхождения (порядка $500 000-700 000). С другой, снижение объема предложения и рост спроса на торговую недвижимость. В совокупности эти факторы и подталкивают цены продажи вверх.
