Таковы результаты исследования международной консалтинговой компании Knight Frank.
Компания представила результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость (Global House Price Index) за I квартал 2011 г.Россия оказалась только на 49 месте в рейтинге ценовой динамики жилья из 50 исследовавшихся государств. Цены в среднем по стране упали на 13,9%, несмотря на рост рынков недвижимости Московского и Петербургского регионов. Недалеко впереди и США: на 43 месте. Хотя спад здесь значительно меньше – всего 4,9%.
Разумеется, для качественного анализа мировых процессов на рынках недвижимости прямое сравнение рынков Америки и России, наверно, некорректно. Однако как иллюстрация – очень наглядно.
С одной стороны, рынок недвижимости США пострадал первым, потянув за собой в результате весь мир. С другой стороны, оправиться ему значительно труднее из-за слишком большого числа необеспеченных займов, подорвавших устойчивость самой кредитно-финансовой системы. Европа (за исключением нескольких стран) более консервативно относилась к обеспечению кредитов, а российские банкиры при формировании собственной ипотечной государственной программы вполне учли опыт и тех, и других.
Например, ответственность ипотечного заемщика в РФ значительно жестче, чем в Америке. Американец, не способный расплатиться за дом, может просто прийти в банк и, грубо говоря, отдать соответствующему клерку ключи. После этого банк больше не должен иметь к заемщику претензий. В России не так: должник обязан сам продать квартиру или дом, расплатиться с банком «живыми» деньгами, а если их не хватит – взыскание будет обращено на иное имущество заемщика. То есть риски российских банков намного меньше, чем в США.
Несмотря на усилия российских властей по реализации программы «Доступное жилье», новое строительство в стране сокращается.По данным Росстата всего за прошедший месяц было введено в эксплуатацию 2,9 млн кв. м жилья. Для сравнения: в январе 2011 г. объемы строительства жилья снизились на 16,3%, в феврале – на 6,4%, в марте показатель вырос на 13,5%, а в апреле упал на 17,9%. В целом за январь-май 2011 г. в России было построено 15,3 млн кв. м жилья. Это на 7,1% меньше, чем за аналогичный период 2010 г.
Елена Юргенева, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank (Москва), отмечает, что спад цен на жилую недвижимость в среднем по России объясняется прежде всего тенденцией смещения регионального спроса на рынки недвижимости Москвы и Подмосковья, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
" Средние цены на первичном рынке московской элитной недвижимости по итогам I кв. 2011 г. превысили «докризисные» показатели, показав почти 11%-ный рост. В то же время в прочих городах страны отмечается серьезное превышение предложения над спросом, в результате чего продолжается спад цен на региональных рынках», -говорит эксперт.
Вообще, согласно отчету Knight Frank, цены на жилье в 25 из 50 индексируемых стран за первые три месяца 2011 г. остались на прежнем уровне или показали отрицательную динамику. Для сравнения: год назад такое поведение цен наблюдалось всего в 18 государствах.
Восстановление уровня цен в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти не соответствует картине положения дел в России в целом, уверены в irn.ru.
