Я продолжу рассказ о наиболее распространенных случаях, когда собственники недвижимости не подозревают о том, что их квартиру могут продать мошенники.
В прошлой статье мы рассматривали риск при сотрудничестве с агентствами недвижимости и рассматривали случаи, когда квартиру продавали родственники собственника.
Посторонние лица, получившие дубликаты документов
Данный пример используется мошенниками в отношении объектов недвижимости, которые длительное время собственниками не используются, т.е. пустуют. Это дает возможность преступным элементам подготовить дубликаты правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, например, по поддельным доверенностям, и показывать пустующую, т.е. свободную квартиру заинтересованным покупателям. Ничего не подозревающие покупатели полагают, что если есть доступ в жилое помещение, то мошенничество маловероятно, и приходят к решению купить данное имущество. В свою очередь, мошенники ссылаются на какой-либо форс-мажор, который послужил причиной утраты документов – пожар, залив, кража и т.д.
Результат сделки не в пользу покупателя
Результат по сделкам, основанным на продаже имущества по чужим документам, всегда один – действительный собственник, лишенный квартиры, вправе требовать обратно свое имущество, и суды такие требования всегда удовлетворяют, а вот покупатель, лишившись своей покупки, вынужден обращаться к продавцу-мошеннику с требованиями о возврате оплаченных денежных средств. Однако, как показывает практика, невозможно не только возвратить оплаченные мошеннику денежные средства, но и просто найти такого мошенника, а соответственно, предъявить ему какие-либо претензии.
