Трехкомнатные квартиры занимают наибольшую долю в общем объеме предложения – порядка трети.
Стоимость объектов может различаться в 40 раз, площадь – более, чем в 7 раз. Так, «лидером» по количеству представленных на рынке трехкомнатных квартир является Центральный АО (19,7%). При этом предложение одно- и двухкомнатных вариантов там минимальное. На втором месте по «концентрации» квартир этой категории находится Западный АО (15,1%), на третьем – соседний Юго-Западный АО (12,2%). Меньше всего «трешек» представлено в Юго-Восточном АО – всего 4,8%.
Ценовой диапазон вторичных трехкомнатных квартир Москвы простирается от 5,8 до 175,6 млн рублей. К примеру, самая дешевая «трешка» стоит 5,8 млн рублей. Квартира располжена в ЮВАО, в районе ст. м. Текстильщики, на первом этаже кирпичной пятиэтажки, общая площадь – 59,9 кв. м (кухня – 6 кв. м). Стоимость самого дорогого объекта данной категории в 40 раз выше. Так, самая дорогая трехкомнатная квартира предлагается по цене 175,6 млн рублей в районе Арбата, в монолитно-кирпичном доме, общей площадью 343 кв. м.
Площадь трехкомнатных квартир вторичного рынка столицы может составлять от 48,8 до 343 кв. м. Самая маленькая «трешка» имеет метраж 48,8 кв. м (кухня – 6 кв. м), квартира располжена в районе ст. м. Планерная, в панельной девятиэтажке и стоит 6,75 млн рублей. Площадь самой просторной трехкомнатной квартиры в 7 раз больше – 343 кв. м. Это все та же квартира в районе Арбата, стоимостью 175,6 млн рублей.
По типу дома наибольшее количество трехкомнатных квартир находится в панельных домах – 44%, меньше всего – в монолитных (26%), в кирпичных домах сосредоточено 30% трехкомнатных квартир.
Сегодня мы видим отчетливый и устойчивый интерес со стороны покупателей к более просторному и ликвидному жилью. Поэтому сегмент качественных трехкомнатных квартир менее подвержен рыночным колебаниям, чем однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Малогабаритные же трехкомнатные квартиры могут уступать в цене полнометражным двухкомнатным, что также свидетельствует в пользу интереса к более качественному жилью.
Квартиры старого жилого фонда дольше ищут своих покупателей. Для домов, построенных до 1980-х годов, характерны изношенность коммуникаций, маленькие площади квартир и кухни 6 метров, что в современных условиях уже не так востребовано. Кроме того, большая категория покупателей сегодня совершает сделки с привлечением ипотечных кредитов и предпочитает сразу приобрести качественное жилье нужной площади. Новые дома, конечно, выше по классу и, соответственно, дороже. Если говорить о современных панельных домах, то там площади трехкомнатных квартир начинаются от 72 кв.м, кухни — от 8,5 кв. метров. Если же рассматривать современные монолитные дома, то в них площади трехкомнатных квартир уже идут от 100 метров. Как правило, это дома с паркингом и консьержем, с определенной предусмотренной инфраструктурой.
