По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по мере восстановления платежеспособности покупателей квартир на первичном рынке увеличивается спрос на машиноместа.
То, насколько активно распродаются машиноместа в паркингах, зависит от месторасположения жилого комплекса, плотности застройки, ценообразования. Независимо от класса проекта при сбалансированном соотношении парковочных мест и квартир, а также при адекватном ценообразовании машиноместа пользуются спросом.
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», покупатели квартир, например, свободной планировки, без отделки, которые требуют значительных затрат на ремонт, не готовы сразу приобретать машиноместо. Они предпочитают отложить решение вопроса с парковкой до окончания ремонта. Покупатели квартир с отделкой, максимально готовых для проживания, наоборот, зачастую, рассматривают покупку машиноместа сразу.
Количество машиномест для жилых домов в Москве определяется на основании постановления правительства Москвы N769-ПП от 2005 года. В жилых комплексах экономкласса на квартиру должно приходиться не менее одного машиноместа, в бизнес-классе – не менее 1,7 парковочных места на квартиру. В жилых домах повышенной комфортности (элитный класс, с обеспеченностью общей площадью свыше 50 кв. м на человека) – не менее двух машиномест на квартиру.
Сегодня в Москве встречаются следующие виды парковок: подземные паркинги, наземные охраняемые парковки (в основном, на окраине Москвы), платные парковочные места вдоль дорог, многоярусные наземные парковки, общественные платные или бесплатные подземные паркинги в торговых центрах, перехватывающие парковки (например, на пересечении Ленинского проспекта и Третьего транспортного кольца).
Стоимость машиномест, как и квартир, зависит от совокупности факторов, в том числе от местоположения, класса и качества дома, а также коэффициента обеспеченности машиноместами. По оценке «МИЭЛЬ-Новостройки», повышают стоимость машиномест высокая себестоимость строительства, нехватка площадей и технические особенности расположения коммуникаций города, не позволяющие строить подземные паркинги. Исходя из этих факторов, самые дорогие места предлагаются на парковках в центре Москвы, где особенно остро ощущается дефицит парковочных мест.
На российском рынке стоимость машиноместа не включается в стоимость квартиры. Как правило, реализация машиномест осуществляется после того, как завершена продажа квартир. Отсутствие паркинга может снизить класс проекта. Неотъемлемым атрибутом дома высокого класса является подземный паркинг. По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», при проектировании современных жилых комплексы изначально предусматриваются специальные площади под парковку.
