В Московской области в месяц выходят 10-15 объектов – новых проектов или новых объемов в уже строящихся проектах.
В настоящий момент объемы строительства новостроек в ближней и средней части Подмосковья в несколько раз превышают объемы строительства в Москве.
Как показал мониторинг рынка, проведенный компанией «МИЭЛЬ-Новостройки», наиболее активно застраиваются города ближней зоны Подмосковья по южным, юго-западным и восточным направлениям, здесь расположено наибольшее количество свободных территорий. Не столь активно застраиваются запад и северо-запад области, но здесь также планируется выход новых проектов.
При выборе городов для реализации проектов жилищного строительства девелоперы ориентируются на наличие свободных территорий и их близость к Москве. При этом желательно, чтобы вблизи этих территорий существовала развитая инфраструктура, к которой можно подключить строящийся объект. Это позволяет снять определенную долю обременений по строительству инфраструктурных объектов с застройщика. Близость к столице также является определяющим фактором, поскольку основная доля жителей новостроек области работает в Москве.
Выбор формата проекта, типа домостроения, метража квартир зависит от возможностей застройщика, от месторасположения участка. По оценке «МИЭЛЬ-Новостройки», на участках в центре города экономически целесообразнее строить монолитные, монолитно-кирпичные более высокого класса – они будут пользоваться спросом. Панельные дома, как правило, возводятся в более удаленных районах массовой застройки, где предполагается комплексное освоение территории и большой объем ввода. Строительство таких проектов идет в несколько этапов на протяжении нескольких лет, поэтому для ускорения темпов возведения, выбирается быстровозводимое жилье панельных серий.
Область обладает большим потенциалом для развития жилищного строительства. Застройщиков здесь привлекает большой объем незастроенных территорий, более дешевая стоимость ленд-девелопмента, меньшее количество возможных ограничений застройки площадок и т.д. Плюс к этому, спрос смещен из столицы в Подмосковье, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», около 79% сделок приходится на область, 21% – на столицу. Темпы продаж в подмосковных проектах, находящихся в непосредственной близости от Москвы, с удобной транспортной доступностью, в панельных, динамично возводимых домах, где квартиры предлагаются с отделкой, даже на начальном этапе строительства, могут составлять порядка 100-150 квартир в месяц.
