Очень малую, зато эффектную долю рынка московского жилья составляют особняки. Найти их непросто, купить – дорого, зато владеть – престижно.
Частный особняк в Москве – это предмет роскоши, купить его можно, хотя это будет весьма и весьма недешево. Таких статусных объектов в Москве немного, спрос велик и всегда превышает предложение. Обзор характеристик таких уникальных объектов представляет агентство эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
Особняк в городе – непростой, весьма специфический вид недвижимости, относящийся, как правило, к классу премиум. По данным специалистов агентства, предложение исчисляется единицами и занимает примерно 2-3% от общего элитного предложения Москвы.
К отличительным чертам столичных особняков относятся:
• отличное местоположение (центр города, парк, берег реки или водохранилища);
• большая площадь (в среднем – около 700 кв. м);
• более чем один этаж, нередко 3-4;
• достоверная реконструкция (если это исторический особняк);
• высококачественный ремонт;
• высокая стоимость.
Особняки, расположенные в столице, используют не только под жилье. Класс этих домов таков, что там с успехом разместится и представительство какой-нибудь иностранной державы. По данным мониторинга сделок агентства «Усадьба», покупает такого рода недвижимость, как правило, весьма состоятельный человек, приобретающий не первый и не второй дом, либо бизнесмен, либо чиновник самого высокого уровня, имеющий семью и не лишенный тщеславия.
Одно из знаковых мест в Москве, где более чем престижно иметь дом, – это Поселок Художников «Сокол». История этого места всегда привлекала туда желающих купить жилье. Однако объекты недвижимости на продажу в этом жилом комплексе выходят редко. В качестве примера можно привести дом стоимостью 234,8 млн рублей. Площадь особняка – 400 кв. метров, выполнен ультрасовременный ремонт в стиле хайтек, в доме 4 спальни и 2 террасы. Также в Поселке Художников предлагается к продаже трехэтажный дом площадью 750 кв. метров и стоимостью 366 млн. рублей.
Кто-то долгие годы стоит в листе ожидания на дом в Поселке Художников, а кто-то стремится жить поближе к центру Москвы. Так, за 528,3 млн рублей можно приобрести особняк на Остоженке с богатым историческим прошлым. Этот дом принадлежал Софье Волконской, затем А.К.фон Мекку, председателю русского Горного общества, меценату и коллекционеру. А в районе Китай-города значительно бюджетнее — за 160 млн рублей можно приобрести четырехэтажный особняк площадью 547 кв. метров. Ремонт в доме выполнен с применением высококачественных дорогостоящих материалов.
Если же душа не лежит к проживанию в шумном центре, то вполне можно найти дом в парке или на берегу водохранилища. Так, в качестве примера можно привести небольшой двухэтажный дом в Серебряном Бору площадью 260 кв. метров и стоимостью 114 млн. рублей.
Самое дорогое предложение жилья подобного класса в Москве – это полностью отреставрированный особняк в Замоскворечье. Площадь – более 1100 кв. метров, есть подземный паркинг, внутренний двор. Особняк выполнен в уникальном архитектурном стиле и подойдет как для использования в качестве жилой недвижимости, так и для представительских целей.
Несмотря на небольшое предложение по продаже особняков в Москве, найти настоящего покупателя на такой эксклюзивный объект не очень просто, однако собственники особняков не спешат снижать цены на свой штучный товар. Владельцы особняков уверены, что именно их объект найдет своего покупателя. И как показывает практика, в своих прогнозах они оказываются абсолютно правы.
